其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 连丽萍 客户经理

  若贷款本金：53万，期限：25年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3067.53；还款总额：920257.99；利息总额：390257.99；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：3930.83；随后每期逐笔递减金额：7.21；还款总额：855707.08；利息总额：325707.08。
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  2021-12-23 16:38 米增强 客户经理

  首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次
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  2021-12-23 16:27 齐春影 客户经理

  等额本金或者等额本息的不同情况下会有差别，是否使用公积金也会产生差别，大约等额本金是4000多，等额本金是3000多，等额本金的利息总得来算会少点，如果资金允许，建议采取等额本金方式
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  2021-12-23 16:08 齐晓峰 客户经理

  根据目前商业贷款4.9%的利率来说，53万等额本息来还每个月是2812元，等额本金是3636元逐月递减；公积金贷款3.25%的利率，等额本息来还每个月是2306元，等额本金是2907元逐月递减.
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  2021-12-23 15:50 章要在 客户经理

  具体计算方法如下:
  

  以20万，20年为例。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

  20万20年(240个月)月还款额

  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

  说明:^240为240次方

  扩展资料

  房贷种类

  贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
  手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:22 齐敬磊 客户经理

  以20万，20年为例

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

  7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

  20万20年(240个月)月还款额

  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元

  说明:^240为240次方

  扩展资料：

  计算方法

  工具说明

  1、操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

  第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  提示
  

  1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

  2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

  一、 等额本息计算公式：

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意的是：

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  二 、等额本金计算公式：

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  公式说明
  

  从以上算式中

  本金：贷款总额

  还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

  月利率：月利率=年利率/12

  年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

  累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

  例如：2009年利率表

  基础年利率：5.94%

  85折年利率：5.05%

  7折年利率：4.16%

  公积金年利率：3.87%

  举例说明

  王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

  把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

  等额本金还款方式：

  每月本金=400000/240=1666.67

  每月本息=400000X0.00347=1388

  第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

  参考资料：
  

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  2021-12-23 15:19 符胜忠 客户经理

  如果按人民银行基准利率6.55%测算,等额本息法还款,商业贷款35万元,贷款25年 月供是2374.17
  
  你可以打开建行首页,找到理,财计算器,输入相关要素自己测算一下还款情况.