其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:18 龙安隆 客户经理

  一，商业贷款20万15年还清，按最新基准利率4.9，等额本金还款方式，首月月供1927.78元，此后每月按4.54元递减，总利息73908.33，还款总额273908.33元。
  二，等额本金贷款计算公式如下:
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  三，如果满足公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低。
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  2021-12-23 16:17 黄盛润 客户经理

  贷款50万，按揭15年，月供如下：

  等额本息还款法：

  等额本息计算公式：每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】

  贷款总额 500000.00 元

  还款月数 180 月

  每月还款 4058.93 元

  总支付利息 230607.95 元

  本息合计 730607.95 元

  等额本金还款法：

  贷款总额 500000.00 元

  还款月数 180 月

  首月还款 5027.78 元

  每月递减：12.50 元

  总支付利息 203625.00 元

  本息合计 703625.00 元

  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

  扩展资料：

  一、还款信息

  首付比率：一般情况下，一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。

  支付利息款：405742.77元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65%%计算）。

  费 率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定。

  优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

  贷款期限：个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

  放款时间：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。

  房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。

  其他特点：每月归还相等的金额。

  二、等额本金还款法

  即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

  计算公式：

  每月应还本金：a/n

  每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

  注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推

  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

  例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。

  由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！

  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

  也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。

  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:32 龚孝雄 客户经理

  等额本息还款
  贷款总额260000元
  还款总额367658.09元
  支付利息107658.09元
  贷款月数180月
  月均还款2042.54元
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  2021-12-23 15:24 齐旭明 客户经理

  你好，等额本金和等额本息，分别是不同的还款方式，至于要还多少钱，要根据你的贷款利率来确定。你的房贷本金是15万元，一共贷款是10年的时间，假如按照年利率5%计算的话，如果采取等额本息的方式还款，一共要还款22.5万元。采取等额本金的方式还款，那么一共还款的金额在21.2万元左右。
  等额本息，等额本金。
  给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
  。
  等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
  计算方式：
  月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
  月本金=总本金/总期数；
  月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
  总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
  计算方式：
  月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  月利息=剩余本金*贷款月利率；
  总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  两者之间略微有所区别:
  1、还款固定数不同：
  等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
  等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
  2、适合对象不同：
  等额本金：适合于有计划提前还贷。
  等额本息：适合按实际还贷的。
  3、还贷方法不同：
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款期限越长利息相差越大。
  在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
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  2021-12-23 15:18 黄盛木 客户经理

  1、等额本息：利息共98016.86 ，本金260000 ，本息共还 358016.86
  2、等额本金：利息共88237.77，本金 259999.2 ，本息共还348236.97000000003
  总体来说，一般的等额本金都比等额本息要还的少，等额本金还款是逐次递减的，递减幅度不大；等额本息是每期还的钱都是一样的。
  我采用的是银行计算房贷的财务计算工具，所以没错的。
  希望能够帮到你，谢谢！
  给个最佳答案呗！
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  2021-12-23 15:05 车庆云 客户经理

  按照人行五年期以上基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1178.39，还款总额：212110.44；利息总额：62110.44。
  1.在建行贷款15万，还房贷，贷款10年情况如下：
  贷款总额150000元
  还款总额192240.39元
  支付利息42240.39元
  贷款月数120月
  月均还款1602元
  2.如果是在农业银行贷款的话应该是以下的利息
  贷款15万，利率5.8%，10年还清，计算如下：
  等额本息：
  每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款总额 150,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 1,657.78 元
  总支付利息 48,934.18 元
  本息合计 198,934.18 元
  贷款15万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，每种还款方式的每月还款多少略有不同。
  通过小编的介绍，现在大家都知道贷款15年十年还清每月还多少了吧，按照人行五年期以上基准年利率：4.90%采用等额本息还款法，月供：1178.39。在建行贷款15万，还房贷，贷款10年情况如下，月均还款1602元。如果是在农业银行贷款的话应该是以下的利息，每月还款 1,657.78 元。根据各大银行的利率以及计算方式的区别，每月还款金额是略有不同的。
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  2021-12-23 15:00 齐晓彦 客户经理

  等额本金的还法每个月的不一样，但不是每月递减，可能下个月要比这个月还的略多，总体还款趋势来讲是越还越少。
  建议在网上搜索房贷计算器，会详细显示你每个月还多少。