其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:54 齐明明 客户经理

  这个看你要的利息吧，多少好算了，如果百分5的话就是11，那么每个月也就是几百块的样子
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  2021-12-23 16:38 赵驻军 客户经理

  很多人都比较在意二手房在购买的时候要交多少钱，需要交哪些费用?二手房需要交哪些费用呢?二手房比较常见的费用就是契税印花税，测绘岁房产登记取证费等等。二手房如果没有达到五年的居住期限，还需要交纳一定比例的营业税，但是营业税不需要买房的人缴纳营业税一般是卖方的人缴纳的。今天我们就来详细的了解一下二手房需要缴纳哪些费用。

  一、买二手房，要交什么费用?

  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税：房款的0.05%

  3、交易费：3元/平方米

  4、测绘费：按各区具体规定

  5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

  二、卖房人应缴纳税费：

  1、印花税：房款的0.05%

  2、交易费：3元/平方米

  3、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)

  4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 需要先到税务局缴纳税费，然后拿着缴纳凭证到房管局、国土局分别进行房产证、土地证过户。

  三、房屋交易流程

  1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

  2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份件明原件及房屋所有权证;

  3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

  4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

  5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

  6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  二手房需要缴纳的费用是哪些小编已经为大家介绍清楚了，想要购买二手房的朋友可以先了解一下二手房需要缴纳的费用都有哪些?二手房的买卖双方需要缴纳的费用都是不一样的，买房的人一般是需要缴纳契税印花税交易税的。我卖房的人除了需要缴纳印花税交易税之外，还需要缴纳个人所得税和一定比例的营业税。二手房买卖之后也是需要进行过户的，过户也需要缴纳一定的费用。

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  2021-12-23 16:26 赵风蕾 客户经理

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；

  如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

  二手房按揭贷款申请条件：贷款申请人合法有效的身份证件;贷款申请人经济收入证明或职业证明;贷款申请人家庭户口登记簿;有配偶的贷款申请人需提供夫妻关系证明;有共同贷款申请人的，需提供贷款申请人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;

  与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。
  

  扩展资料

  二手房贷款还款方式

  ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

  ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

  ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

  还贷款本息。

  ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

  ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 16:08 连保军 客户经理

  房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

  2、二手房的房龄不能超过15年。

  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

  扩展资料

  办按揭的优点

  1、花明天的钱圆今天的梦

  按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

  2、把有限的资金用于多项投资

  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

  3、银行替你把关

  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:50 桑风月 客户经理

  二手房首付比例要视购买者的个人情况，入个人征信情况，个人名下房屋情况等。具体规定如下：
  

  1. 若购房者个人征信良好，并且是首次购买房产，则可以享受优惠，二手房贷款最低首付是2成。

  2. 但是一般在操作过程中，二手房首付为3成。

  扩展资料：

  二手房按揭资格：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:22 龚尧莞 客户经理

  在建设银行办理贷款银行不收取手续费，所有的收费项目均为代收，其中印花税是十万分之五，公证费+抵押费大约460元。
  期限为7年，贷款利率按基准利率7.05%，等额本息还款，贷款14万每个月需要还本息2116.4元，贷款15.9万每个月需要还本金和利息2403.06元。
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  2021-12-23 15:10 赖鹏博 客户经理

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

  增值税约4.76%，证过2年可减免；

  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  扩展资料：

  还款方式：

  选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

  例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

  1、等额本息

  这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  2、等额本金

  所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

  举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

  参考资料来源：