其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:54 齐新海 客户经理

  等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
  等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。
  两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金)。
  如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
• 

  2021-12-23 15:41 车广东 客户经理

  等额本息VS等额本金，哪一个提前还款划算

• 

  2021-12-23 15:24 赵风萍 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时
  ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
• 

  2021-12-23 15:18 边博洋 客户经理

  一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
  因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
  由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
• 

  2021-12-23 15:05 黄盛毅 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：
  1.不同方式各有优劣
  等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
  等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
  2.同等收入水平等额本金贷款额度低
  按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
  如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
  这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
  3.等额本息还款多年，提前还款有点亏
  如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
  因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
• 

  2021-12-23 15:04 黄真敏 客户经理

  等额本息等额本金是房贷中的两种还款方式，从提前还款的角度来看，等额本息前期偿还的本金少，利息多，提前还款时还是要偿还较多本金；而等额本金每月偿还的本金是相同的，提前还款来说，并没有利息损失，所以两者相比较，选择等额本息方式会比较吃亏。
  

  随着我国房价的不断上涨，有越来越多的家庭会选择贷款买房来减轻经济压力，办理过房贷的朋友都知道，在贷款时银行会让你选择还款方式，房贷有等额本息和等额本金两种，那么如果考虑提前还款，哪种方式会比较好呢？
  

  很多朋友可能还不太清楚什么是等额本息，什么是等额本金，下面我们就一起来了解一下！

  购房者如果选择等额本息还款方式，那么借款人每月偿还的房贷基本是相同的，只不过每月房贷中本金和利息的占比不同，这种还款方式前期还款中的利息费用占比较多，本金较少，随着每月还款，利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

  购房者若选择等额本金还款方式，那么每月月供是逐月递减的，每月房贷中偿还的本金相同，但随着每月还款，贷款本金逐月减少，所以每月月供中的利息也会逐月减少。从提前还款的角度来看，等额本息还款方式，前期偿还的本金少，利息多，提前还款时等于后面需要偿还的本金还是比较多，而等额本金还款方式下，每月偿还的本金是相同的，对于提前还款来说，并没有利息损失，所以两者相比较，若考虑提前还款，那么选择等额本息方式会比较吃亏。

  对于购房者来说，等额本金和等额本息两种还款方式各有各的优劣，具体如何选择还要根据贷款者的实际情况来分析。等额本息还款方式，还款压力略小一些，但是支付的房贷利息要多一些，如果你的收入水平一般并且比较稳定，那么这种情况下建议选择等额本息压力会小一些。等额本金还款方式前期还款压力略大，但是利息会少一些，如果你工作稳定，且收入水平比较高，那么建议选择等额本金。

• 

  2021-12-23 15:00 黄益民 客户经理

  选择等额本息和等额本息，主要是看你想把压力留在前面还是后面。

  对年轻人来说，刚买房时月供比较紧张，而随着年龄增大或升职，收入才会增加，选择等额本息能缓解压力。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的，就更适合等额本金。

  此外，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的本金更多，显然后者更划算。

  两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

  
  

  扩展资料：

  等额本息的特点：

  是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。

  等额本息法的利息采取复利计算，欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。

  等额本金的特点：

  等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。

  它的特点是月供前紧后松，初期月供金额比较大，而随着利息减少，月供按月递减。

  参考资料来源：
  

  参考资料来源：