其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:31 米增强 客户经理

  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  银行利率
  钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行计算方式
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  分析
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  计算公式
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  每月等额还本付息额
  P:贷款本金
  R:月利率
  N:还款期数
  其中：还款期数=贷款年限×12
  如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(月)
  即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
  如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
• 

  2021-12-23 15:23 赖鹏华 客户经理

  月还多少，得看借款利率。
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
  如果贷款20万以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。
  如果贷款超过100万，年限超过20年，那么后期利息的差距可能会高达数十万元。
  举例：
  贷款15W，借款5年，6%的年利计算：
  等额本息：
  还款总额：173995.21
  月供：2899.92
  总利息：23995.21
  等额本金：
  还款总额：172875
  首月：3250（逐月递减）
  总利息：22875
  两者利息差额：1120.21元。
  以10年计：
  等额本息：
  还款总额：199836.9
  月供：1665.31
  总利息：49836.9
  等额本金：
  还款总额：187056.25
  首月：1862.50（逐月递减）
  总利息：37056.25
  两者利息差额：12780.65元。
  如果贷款100W，借款20年，年利6%来计算
  等额本息：
  还款总额：1719434.54
  月供：7164.31
  总利息：719434.54
  等额本金：
  还款总额：1602500
  首月：9166.67（逐月递减）
  总利息：602500
  两者利息差额：116934.54元。
  时间越长，金额越大，等额本金就越划算。
• 

  2021-12-23 15:18 龙安隆 客户经理

  等额本金的月还本金额是1样的，为20万/（15年*12月）=1111.11元，每月的利息=未还本金*月利率，二者相加便可。首月支出的利息额是最高的，逐月递减，由于你每个月都偿还了1定的本金（1111.11元），这就不需要付息了。
• 

  2021-12-23 15:04 樊振玲 客户经理

  等额本息法：（每个月的还款额相等）
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年）
• 

  2021-12-23 15:03 龚安静 客户经理

  等额本金还款法 20.0万元 15年
  
  首月还款 1756.11 每月递减 3.58
  合计还款 25.84万元
  利息 5.84万元
  对照下等额本息的公积金贷款
  等额本息还款法 20.0万元 15年
  月还款 1466.38
  合计还款 26.39万元
  利息 6.39万元
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
• 

  2021-12-23 14:59 齐春敏 客户经理

  公积金贷款20万，贷15年，采用等额本金法的话，

  要180期，每月还1,466.38块。

  这个是从建行的网上银行上用贷前试算的结果。

• 

  2021-12-23 14:39 齐新潮 客户经理

  工商银行等额本息还款及相关的事宜
  等额本息还款法，每月归还相等的金额，其中包括贷款本金和利息，该方法简便易记忆
  1、一手房贷款、二手房贷款
  2、个人住房抵押授信、同名转按揭业务
  适合人群该法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。贷款成数一手房：20%;二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。工行以个人为考察对象，如果借款人曾贷款购买个人住房，但已全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，将被视为第一套住房。贷款期限：个人一手房最高为30年;个人二手住房贷款的期限最长不超过20年，房龄与贷款期限之和最长不超过30年。
  其他费用保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费：银行不收取客户律师费。
  提前还贷限制：贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
  还贷方式：等额本息还款法
  优惠利率：优惠利率按照中央银行规定现行利率最多下浮15%,即现行利率×0.85=优惠利率。
  放款时间：一般为三到五个工作日既可放款。
  房龄要求：办理二手房按揭时需要：房龄最长20年。
  其他特点等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高
  Queen 希望对您有帮助！北京腾辉信德 担保公司！