其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:23 米塞林 客户经理

  不可以的，
  1、融资租赁，使用人和租赁公司为租赁关系，使用人一般不具有物权；
  2、没有物权的固定资产无法做抵押登记，就无法抵押贷款。
• 

  2021-12-23 15:18 龚小艳 客户经理

  融资租赁跟动产抵押是需要同时进行的，并且融资租赁出租方跟动产抵押的抵押权人是同一人。
• 

  2021-12-23 15:04 龚巧云 客户经理

  融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
  融资租赁（Financial lease）是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。
  判断条件
  符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
  (一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；
  (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；
  (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
  抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。抵押主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。总而言之，抵押是建立的某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。
• 

  2021-12-23 15:03 齐新潮 客户经理

  融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
  抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
• 

  2021-12-23 14:59 龚孝雄 客户经理

  如果是融资租赁资产必然多有权已经到了融资租赁公司或者是抵押给了融资租赁公司 你们企业已经无法再办理
• 

  2021-12-23 14:39 连书耀 客户经理

  按照相关规定，融资租赁公司能选取合规的标的物没有不动产，金融租赁公司可以做不动产。这里面涉及一个物权转让的概念，租赁合同生效的一个因素是租赁物件的所有权发生转让。但是不动产的转让很麻烦，首先要登记过户才视为转让，其次税费很高，最后承租人一般也不会愿意。国内也有典型案例，比如2014年融资租赁纠纷典型案例解析案例一：外资租赁公司是否能以不动产作为租赁物进行融资租赁交易
  相对保险方式是，以机器设备做标的物做售后回租给企业融资，然后把房地产抵押给租赁公司。要么就是通过银行给客户做一笔委托贷款，然后房产做抵押。另外，还可以把房产真实购买过户回来，然后再长期经营性租赁给客户（参考日前发生的联想卖楼事件）。
  租赁公司选取的都是资质比较好的政府或者城投做承租人，房地产、公路、土地等不动产仅仅作为合同要素，还款情况一般较好，暂时不会考虑上诉合同无法律效应等问题。
• 

  2021-12-23 14:30 齐明松 客户经理

  融资租赁的出租人要求承租人以土地作为担保并申请办理抵押登记的，能否办理？如何办理？答：土地登记机构可以为当事人办理抵押登记。理由如下：根据《合同法》第二百三十七条的规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。虽然根据《合同法》第二百四十二条规定，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产，出租人的权益得到相应的保障。但根据《合同法》第二百四十五条的规定，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。因此实践中，有的出租人考虑到自己无法实际占有和控制租赁物，为了进一步保护自己的利益，减少交易风险，还要求承租人以土地等不动产作为抵押。融资租赁一般出现在企业购置价格较高的机器设备的情形，笔者认为融资租赁有力的解决了企业融资难的问题，出租人和承租人之间订立的融资租赁合同（债权债务主合同）符合有关法律、法规的规定，为其办理抵押登记符合《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》(国土资函[2000]582号)的规定。 土地登记机构在办理融资租赁抵押登记过程中应当注意以下事项：一是承租人提供担保的土地必须权属清楚，必须已经办理土地登记，取得土地权利证书。二是登记申请人为出租人和承租人，其中出租人为抵押权人，承租人为抵押人（如果第三人以其土地等不动产为承租人担保，则申请人为出租人和第三人，抵押人为第三人）。三是为便于土地登记机构查清事实，当事人除了提供一般抵押登记所需要提供的材料外，还应当提供融资租赁合同。四是抵押期限一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押期限按照融资租赁合同约定的租赁期限填写。五是抵押金额一般由出租人和承租人进行约定。如无约定，抵押金额按照融资租赁合同约定的租金数额填写。六是租赁期间届满，承租人按照约定支付全部租金的，抵押权消灭，承租人可以持相关支付凭证申请注销抵押登记。