其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:23 龚家迎 客户经理

  办理房屋抵押贷款委托书需要以下证件：

  （1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

  （2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；

  （3）公证员认为应当提供的其他证明材料。

  扩展资料：

  房屋抵押银行贷款程序：

  1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

  2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

  3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

  4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

  7、请您按借款合同的规定还本付息。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 15:04 车广义 客户经理

  西安市办理房屋抵押权登记需要的资料有：
  1、抵押权登记申请书；
  2、申请人身份证明：
  ⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；
  ⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
  3、房屋所有权证；
  4、抵押合同；
  5、主债权合同；
  6、其他必要资料：
  ⑴ 土地使用（租用）证；
  ⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；
  ⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；
  ⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；
  ⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；
  ⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；
  ⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；
  ⑻ 登记部门认为需要的其他资料。
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  2021-12-23 15:03 龚安静 客户经理

  房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  1、营业执照复印件；
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  11、其他与抵押有关的法律文件。
  二、房产抵押登记手续如何办理？
  办理房产抵押登记手续的步骤主要有：
  1、办理房产抵押登记申请；
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  3、终审前申请人可撤回登记；
  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日)；
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日)；
  9、 复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；
  10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
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  2021-12-23 14:59 齐显峰 客户经理

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  1、抵押登记
  律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。
  债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。
  抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。
  2、不登记的，不对抗第三人
  由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。
  律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  3、恶意拒绝登记的责任
  律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
  4、登记日期与抵押顺序
  律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。
  5、补办登记
  诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。
  6、房地产抵押登记
  办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。
  办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：
  (1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;
  (2)抵押登记申请书;
  (3)抵押合同;
  (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
  (5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;
  (6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;
  (7)登记机关要求的其他文件。
  7、预购商品房抵押
  预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。
  以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。
  登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。
  8、在建工程的抵押与登记
  在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：
  (1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;
  (2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;
  (3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
  在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。
  9、在建工程的抵押登记应提交的文件
  以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：
  (1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;
  (2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;
  (3)已经投入在建工程的工程款;
  (4)有确定的施工进度和工程竣工日期;
  (5)存在已经完成的工程量和工作量。
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  2021-12-23 14:39 车广义 客户经理

  所需材料如下
  

  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

  2、房产抵押合同原件；

  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

  4、授权委托书（委托他人办理时）；

  5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
  

  6、结婚证或离婚证等；
  

  7、其他需要证明的材料。

  扩展资料：

  抵押形式

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

  1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 14:30 龙层花 客户经理

  虽然现在办理房屋抵押的家庭越来越多，但是抵押权登记却不是一件容易的事情，因为很多人对此并不了解。到底进行房产抵押登记的手续以及所需资料是什么？哪些情况需要办理房屋抵押权登记？下面房天下购房指南告诉大家答案，希望大家少走弯路。

  一、办理房产抵押登记需要哪些材料？
  

  《房屋所有权证》原件，国有土地使用证》原件，主债合同原件（如向银行贷款，即为《借款合同》），房地产评估报告（由具备房地产评估资质的机构出具），《企业法人营业执照》原件及复印件（抵押人或抵押权人为单位），身份证件原件及复印件（抵押人或抵押权人为个人），授权委托书（委托他人办理必须出具经过公证的《授权委托书》），房产抵押登记申请书，房产抵押合同。

  二、房产抵押登记流程是什么？

  1、办理房产抵押登记申请；

  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

  3、终审前申请人可撤回登记；

  4、办理房产抵押登记初审；

  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

  7、如有必要还须进行现场查勘；

  8、办理房产抵押登记复审 ；

  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件，退回， 一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

  10、办理房产抵押登记终审 ，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  

  三、什么情况需要申请抵押权登记？

  1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

  ①抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

  ②变更抵押物（含部分变更）；

  ③抵押物坐落的街道、门牌号变更；

  ④被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

  ⑤担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；

  ⑥担保范围变更。

  2、同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的。

  3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的。

  4、最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的。

  5、将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

  办理房产抵押登记的手续繁多、流程复杂，但它可以实现经济活动的安全，强化担保效力。如果您在办理房产登记抵押的过程中遇到任何问题，可以当面或电话咨询律师，让他根据您的具体情况，给出解决方案，预防纠纷的产生。

  （以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:22 赵风莉 客户经理

  银行房产抵押贷款流程：
  

  一、与银行前期咨询和沟通

  向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。

  另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅做抵押物，这点需要注意。如果条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

  二、提交基本资料
  

  1、个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书。
  

  2、公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

  三、银行受理调查、审查、审批阶段
  

  银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。
  

  四、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
  

  经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。

  如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

  签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：
  

  1、个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；
  

  2、公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。
  

  携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。
  

  办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。
  

  有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

  五、银行放款
  

  放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。