其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:17 梅金荣 客户经理

  　房屋抵押过户与房屋买卖过户缴纳的税费是相同的：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
  （6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。
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  2021-12-23 15:04 齐晓娥 客户经理

  要过户虽然有两种办法,但通过赠与公证的办法过户,你亲戚是不会同意的,除非两家的关系达到亲密无间的程度.
  通常的办法就是二手房交易.你没有关系,只是卖方的产权房如果不足五年的话,要缴纳全额营业税(房价的5.5%).
  二手房交易要进行房产评估,不可能按原成本价交税.
  由于房改房的土地都属划拨,所以买者在办理土地证时必须缴纳土地转让金(当地政府规定的地价3%),表示国家的土地已经得到补偿.新的土地证上土地就属于转让的了,如果再次交易,就不用缴纳土地转让金了.
  资料参考： 易发布购房专家
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  2021-12-23 15:03 龚富贵 客户经理

  不知道你们南方的政策性问题和市场是怎样的
  不过在四川成都此类交易 是属于卖方市场 基本上税费都是买方缴纳
  要缴纳的税费有印花税； 房子在房东手里有没有满5年,这就牵涉到营业税的问题了 如果未满5年还有营业税； 个税；还有国土证和房产证好象也有一点点费用。
  你要具体了解的话 还是建议你咨询下当地的国土局或者相关单位了解下，因为有些城市的地方政策等问题不一样的
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  2021-12-23 14:59 赖鹏博 客户经理

  100万房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年是一手房还是二手房，两者费用差别较大。具体费用如下：

  一、契税：缴纳人：买方。

  房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；

  房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；

  房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

  二、营业税：缴纳人：卖方。

  房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；

  房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

  三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。

  房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；

  房产证年限两年以上：无需缴纳；

  四、个人所得税：缴纳人：卖方。

  房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；

  房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

  五、印花税：缴纳人：买卖双方。

  不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；

  六、测绘费：测绘费缴纳人：买方。

  缴纳费用：1．36元／平方米；

  七、权属登记费及取证费：缴纳人：买方。一般情况是在200元内。

  扩展资料：

  房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表；

  (2)申请人身份证明；

  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

  应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:39 齐晓姝 客户经理

  要到房产局换房产证,换证需要评估房子的价值然后定税,要交二手房交易税
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  2021-12-23 14:30 齐新洲 客户经理

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  　  有哪些房产过户税：

  (一)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

  (二)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (三)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

  (四)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

  (五)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  (六)房屋产权登记费：80.00元。

  (七)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

  (八)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  相关知识：什么是房产过户

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项：

  (一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

  (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

  (三)警惕开发商代办的陷阱。

  (四)延期办证要让开发商承担责任。

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  2021-12-23 14:21 连书耀 客户经理

  1、90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。

  2、是营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

  3、是土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。四是所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

  扩展资料

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  需要注意的事项
  

  1、过户费等相关手续费的支付问题。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。

  2、一定要弄清楚房子是否存在抵押贷款等。这个要在过户之前问清楚，如果自己马虎了，没问清楚就过户，随之而来的可能就会出现一系列的麻烦，毕竟买房子不是小事情，一定要仔细慎重。

  3、要仔细检查房产证等相关证件的真伪。有的人昧着良心用假房产证来出售自己租来的房子，一旦交付定金之后，骗子就是溜之大吉，这时候即使后悔也来不及了。

  参考资料来源：