其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 齐晓怡 客户经理

  法院查封房产的情形如下:
  (1)恶意转移或者变卖房产;
  (2)诉前保全;
  (3)执行案件时,暂时没有履行能力或没有其他可供执行的财产。
  法院查封房产的流程是什么样的
  2、法院查封房产需要何种手续?
  依照现行相关法律的规定,一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时,人民法院将有可能会对房产查封。手续如下:
  (1)法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书;
  (2)办案人员向国土房产部门出示法院工作证,并根据下列的不同情形办理查封手续:
  A、被查封的标的物已经核发过房地产证的,应上交国土房产局档案室出具的查册表;
  B、被查封的标的物是预售的商品房的,应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;
  C、被查封的标的物是土地的,应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况,并提交查册的书面结果。
  (3)国土房产部门根据法院提交的资料,进行查封处理。
  3、法院查封房产,但未告知登记机关,发生争议时如何处理?
  法院查封房产,但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关,如果被执行人不对被查封的房产进行处分,也不会有争议产生。即便有争议产生,如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记,争议也不会涉及登记机关。因而,这种争议的产生应同时具备以下3个条件:一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。
  法院未将法律文书送达登记机关,登记机关就无从知道应当协助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记,不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说,如果知道房屋被查封,而仍然对该房产进行处分,如转让或设定抵押,这种处分是无效的。
  在这种情况下,对于承受房产的一方,一般也不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规定处理:即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有,且对此没有过错,人民法院就不予查封。
  因为第十七条规定虽然用了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句,但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是“被执行人”,而是将成为“被执行人”;其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前,双方已发生房屋买卖的民事行为。否则,该条后文就不会有“人民法院不得查封”的表述。
  相关阅读:
  轮候查封的概念
  轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产,执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记,或者在该其他人民法院进行记载,排队等候,查封依法解除后,在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。
  其他国家和地区的规定
  从各个国家和地区的规定看,对债务人已经查封的财产,其他债权人是否可以再为查封,立法上有再查封主义与不再查封主义两种不同的立法例。再查封主义,指对于已被查封的债务人的财产,他债权人可以申请重复进行查封,为德国、日本不动产的执行所采用。不再查封主义,指对于已被查封的债务人的财产,他债权人不得再申请查封,为日本的动产执行、我国台湾地区所采用。
  “轮候查封”与“重复查封”
  轮候查封与重复查封是两个不同的概念。首先,从性质上看,前者属于不再查封主义的范畴,后者属于再查封主义的范畴。其次,从法律效力上看,重复查封是两个或两个以上的有效查封,而轮候查封发生查封效力则附有条件。轮候查封是否及何时生效,取决于在先的查封。查封未经依法解除或自动消灭的,轮候查封就不生效;因查封财产经拍卖、变卖或抵债而使查封的效力消灭的,轮候查封也不能生效;查封依法解除或自动消灭之时,轮候查封始自动生效。
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  2021-12-23 15:17 黄盛松 客户经理

  房产被保全了,一般是有对方的保全申请。有时对方没有申请保全的，如果法院认为可能因你家的行为或其他原因可能使判决无法执行或难以执行的，也可以在必要时在对方没有申请的情况下，依职权采取保全。

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条　人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

  采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

  第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

  未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

  对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

  第三条　作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

  扩展资料

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，第十六条规定，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

  第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

  在执行程序中，可以根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》提起执行异议之诉，请求法院解除查封手续。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:04 樊成钢 客户经理

  财产保全分为：诉前财产保全和诉讼财产保全。
  诉前财产保全，向财产所在地的人民法院申请，申请人应提供担保并且在15日内向有管辖权的法院起诉。
  诉讼财产保全，由申请人向立案法院申请或法院以职权决定，法院可以要求申请人提供担保。
  具体的程序到法院后，案件主审法官的书记员会引导你完成。
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  2021-12-23 15:03 赵风莲 客户经理

  经过财产保全的案件，应否发动执行程序，用何种方式发动？在司法实践中常有争议，笔者在此作一浅近的探析。 第一种意见认为，法院不能直接支付该提存款给某乙，而应该先由某乙申请执行方可给付。因为该笔债款是经法院财产保全并提存的，不能视为当事人（被告）自动履行。 第二种意见认为，法院已经提存该笔债款，应由审判庭直接将提存之款按判决数额给付某乙，不必发动执行程序。因为某甲对提存之款已失去支配权（但交付前所有权还是某甲的），不管他同意不同意，生效判决总是要执行的，也就是说，那笔提存之款反正是要给付某乙的。因此，法院直接给付可视为某甲自动履行（只不过是通过法院而已），故本案不应申请执行。反之，如申请执行，某甲就需承担执行费。而某甲就会以“我又没有拒绝履行，钱在你们法院”为由而拒绝承担执行费。因此，由审判庭直接给付，既合情合理，又符合效率、经济原则。 第三种意见是，应由审判庭移送执行机关执行。笔者同意第三种意见，理由如下：第一种意见认为应由当事人申请执行，没有法律和事实依据，因为对方当事人并不存在拒绝履行的情形，申请执行失去基础，而且还会带来执行费负担的难题。第二种意见尽管有一定道理，但法院直接付款某乙，并不等于某甲自动履行，何况这也不一定符合某甲的心意，他有不愿意或半愿意半不愿意的一面。既然非自动履行，就应启动执行程序。另外，法院直接付款给某乙，有审执不分之嫌。如由审判庭移送执行机关执行，则可避免第一、二种意见中的诸多弊端。因此，本案由审判庭移送执行机关执行较为妥当。尽管本案不属于最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第19条第二款规定的移送执行案件范围，但可以通过修改该司法解释条文解决此矛盾——把经过财产保全的案件列入审判庭移送执行机构执行的范围。 需要说明的是，在财产保全范围内的这部分标的款方可移送执行，在保全范围外的仍须申请执行。作者单位：江西省泰和县人民法院
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  2021-12-23 14:59 赵驰北 客户经理

  一.申请财产保全应当具备以下条件：
  1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；
  2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；
  3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。
  4.案件必须有给付内容，属给付之诉；
  5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；
  6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；
  7.申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。
  二.财产保全的程序：
  1.申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。
  2.担保。人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。
  3.裁定。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。
  4.解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。
  5.赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。
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  2021-12-23 14:29 边华涛 客户经理

  诉讼中的诉讼保全与执行程序中的诉讼保全的区别：

  1、依据不同：

  诉讼中的财产保全，是在生效判决尚未产生之前；而执行程序中的财产保全，已经是在执行生效判决了。

  2、申请的主体不同：

  诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出；诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全。诉讼中财产保全应当由申请人提出申请，必要时人民法院可以依职权采取保全措施。诉前财产保全由利害关系人提出申请，法院不得依职权采取保全措施。

  3、申请财产保全的时间不同：

  诉讼中财产保全应当在案件受理后、判决生效前提出申请；诉前财产保全必须在起诉前向有管辖权的人民法院提出申请。

  4、对申请人是否提供担保的要求不同：

  诉讼中财产保全，人民法院责令提供担保的，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。没有责令的，申请人可以不提供担保，人民法院依职权采取的，有关的利害关系人也可以不提供担保。而诉前财产保全，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。

  扩展资料：

  《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>若干规定》第14条规定：“人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取保全措施。

  对案外人善意取得的案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。只有在民事诉讼法和最高人民法院的有关规定范围内采用保全措施，又避免造成被申请人不应有的损失。”

  第19条 受诉人民法院院长或者上级人民法院发现采取财产保全或者先予执行措施确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。因申请错误造成被申请人损失的，由申请人予以赔偿；因人民法院依职权采取保全措施错误造成损失的，由人民法院依法予以赔偿。

  参考资料：

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  2021-12-23 14:21 龚宁静 客户经理

  　　一、诉讼中的财产保全与执行程序中的财产保全有什么区别

  一个明显的区别是依据不同：诉讼中的财产保全，是在生效判决尚未产生之前；而执行程序中的财产保全，已经是在执行生效判决了。

       至于启动主体，原则上都是应当根据当事人的申请进行，并可责令申请人提供担保；确有必要时依职权保全要特别慎重。

  　　二、诉前财产保全与诉讼中财产保全有很大区别的

  1、申请的主体不同。诉前财产保全是在起诉前由利害关系人向人民法院提出；诉讼中财产保全是当事人在诉讼进行中申请财产保全。诉讼中财产保全应当由申请人提出申请，必要时人民法院可以依职权采取保全措施。诉前财产保全由利害关系人提出申请，法院不得依职权采取保全措施。

  2、申请财产保全的时间不同。诉讼中财产保全应当在案件受理后、判决生效前提出申请；诉前财产保全必须在起诉前向有管辖权的人民法院提出申请。

  3、对申请人是否提供担保的要求不同。诉讼中财产保全，人民法院责令提供担保的，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。没有责令的，申请人可以不提供担保，人民法院依职权采取的，有关的利害关系人也可以不提供担保。而诉前财产保全，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。

  三、在执行程序中如何适用财产保全措施

  1、对哪些财物可以采取财产保全措施

  根据民事诉讼法规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”

  所谓限于请求的范围，指被保全的财物的价额应与财产保全申请人的诉讼请求或者利害关系人的权利请求的价额大致相等，保全的范围既可以小于请求的数额，但不得大于请求的数额。因为小于请求的数额就会使权利人的合法权益得不到完全的保护，而大于请求的数额将有可能侵害被申请人的合法权益，给其造成不应有的损失。所谓与本案有关的财物，是指被保全的财物应是本案的诉讼标的物或者虽不是双方当事人争议的财物，但与本案的标的物有牵连的其他财物。

  《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>若干规定》第14条规定：“人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应限于当事人争执的财产，或者被告的财产，对案外人的财产不得采取保全措施。对案外人善意取得的案件有关的财产，一般也不得采取保全措施。只有在民事诉讼法和最高人民法院的有关规定范围内采用保全措施，又避免造成被申请人不应有的损失。”

  2、财产保全措施有哪些？

  根据民事诉讼法规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

  （1）查封：（2）扣押：（3）冻结：（4）法律规定的其他方法。所谓法律规定的其他方法，是指除民事诉讼法规定的保全措施外，其他法律规定的保全措施应视为财产保全措施均可适用。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》和《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行<中华人民共和国民事诉讼法>的若干规定》中，对上述保全措施进行了补充规定，以适用审判实践的需要。

  3、执行程序中如何适用财产保全措施

  最高人民法院经济审判庭《关于严格依法正确适用财产保全措施的通知》指出：采取财产保全措施应当慎重行事，严格遵守民事诉讼法所规定的保全条件和保全范围。没有使法律文书不能执行或者难以执行的情况的，不应当采取财产保全措施。

  采取财产保全措施，原则上应当根据当事人的申请进行，并可责令申请人提供担保；确有必要时依职权保全要特别慎重。采取财产保全措施应当依法作出裁定。

  对于易损、易腐、鲜活物品采取保全措施后，可以责令当事人及时处理，也可以交有关部门及时变卖，所得价款由人民法院继续保全。

  对生产工具、经营设备和交通运输工具（如车辆、船舶等）确需采取保全措施的，一般可只扣押有关证照，允许当事人继续使用、营运，控制其收入；必须查封、扣押实物的，查封、扣押后一定要妥善保管、处置。

  因保管不善或处理不当给当事人或案外人造成损失的，法院依职权保全不当造成损失的，有关单位、法院和直接责任人员应当承担行政责任和酌情赔偿。