其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 赵飞行 客户经理

  已经提前过公积金，且公积金付清贷款满一年了，才能再次申请公积金贷款，但是，只能算是二套房，因为公积金的政策是这样子的，第二次动用就是二次购房，利息要高些，首付也要多些、、、查档是必须的程序。
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  2021-12-23 15:14 齐春影 客户经理

  1. 如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，是完全可以按照国家的相关规定来提取购房时账户内的公积金余额。

  2.如果您已经办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，具体可以参考您当地的住房公积金提取的规定。

  3.如果购房者在办理住房公积金贷款之后，没有办理还贷提取的，可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。

  4.购买新建住房的购房者，可在首付付完后，即可提取；购买二手房的购房者可在首付过后，凭《存量房买卖契约》（或《存量房交易资金托管协议》）和《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）即可提取。

  
  

  扩展资料：

  住房公积金可提取的情况：
  

  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

  2.离休、退休的；

  3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

  4.出境定居的；

  5.偿还购房贷款本息的；

  6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

  参考资料：
  
  

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  2021-12-23 15:04 赵骆伟 客户经理

  不行！
  因为合同有规定：交完全款后原房主把钥匙交给你，那时你才是拥有房子的全部权利。
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  2021-12-23 14:59 梅金莉 客户经理

  二手房公积金贷款银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户，联系一下买房人是否收到贷款，如果收到可以准备次月开始进行还款。 住房公积金贷款步骤： 1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。 2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。 3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。 4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。 5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。 6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。 7．审核、审批、审核。 8．签订借款合同等手续
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  2021-12-23 14:38 管火金 客户经理

  既然你们合同原来约定的是全款付清后交房，现在你只是办理公积金贷款，并未放款，作为卖方并未收到全部房款，所以并不能按合同约定的情况给你交房，除非你们另行约定，否则你别说要收卖方的租金，如果公积金迟迟未放款或者公积金贷款不能通过的，卖方不仅可以拒绝交房，甚至还可以要求中止合同。权利和义务是相对的，你只交了首付，没有结清房款，是未完全履行合同约定的付款义务，而且房子并没有办理正式交接，所以你也就没有主张收取卖家租金或者把卖家赶走的权利。
  虽然房产证已经过户到你名下，但是并不代表你已经拥有这套房的完整产权，卖家给你过户是以配合你办理公积金贷款为前提的，公积金放款是你履行完毕放款义务的标记，就算你起诉到法院也得不到法院的支持的。
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  2021-12-23 14:29 黄相柏 客户经理

  必须在签订买卖合同后就申请，赶在新房产证出来前办理
  对于大多数购房者而言，贷款是买房的重要一环，公积金贷款与商贷相比，利息负担低，因此更受购房者的青睐。近日，几位读者致电，都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中，全款房能否办理公积金贷款，公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。
  【案例详解】
  刘先生最近看上一套价值80万的房子，房东由于急用钱，要求一次性付款，而刘先生手头没有那么多的现款，于是想向朋友小林借钱先把房款付清，然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金，刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过，全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款，是该在房产证下来之前还是之后办，款项会打入谁的账户，刘先生就“一头雾水”了。
  对于刘先生的情况，链家地产专业人士分析说，刘先生可以办理公积金贷款，但是必须要在新房产证下来之前办，一旦新房产证办下来，就不能再办理公积金贷款，而只能通过补按揭方式办理商贷。
  专家提示说，刘先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款，赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户，专家表示，银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户，由于刘先生已经把房款付清，因此在和房东签订买卖合同、借款合同时，约定把贷款放到代办机构的账户，由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间，国管则需要2-3个月。
  那么刘先生究竟应该通过哪些程序，才能如愿办理公积金贷款？专家详细讲解了具体流程，为刘先生支招：
  第一步，刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生；并要求房东配合办理贷款。
  第二步，公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。
  第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定刘先生的贷款额。
  第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。
  第五步，刘先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。
  第六步，面签，刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。
  第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。
  第八步，刘先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。
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  2021-12-23 14:21 龚子顺 客户经理

  不能。
  合同约定非常明确：购房款全款到账后交钥匙。
  虽然合同的其它手续都已经办理完毕，但是房贷还没有下来，原房主还没有拿到全款，按照当初的协议规定，原房主还不能给你钥匙，ta还可以居住，你收房租是没有法律依据的。
  既然协议的其它部分都很顺利，就等着银行放款吧，银行放款后原房主拿到全款，交给你钥匙，你们的协议就是完美执行了。