其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:54 龚巧丽 客户经理

  可以委托，必须去具有法律效力的公证处进行公证委托授权才可以
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  2021-12-23 15:34 梅金荣 客户经理

  1.到当地公证处办理委托公证---你爱人携带结婚证、户口本、身份证到场接受问询和签字；（大概3小时完成）；
  2.当中介协助办理完成了你的个人申请抵押贷款后建议由中介介绍或你自己请一家可靠的担保公司，由你爱人全委托他们帮你办理后续；为省事可以先让为你服务的中介公司介绍担保公司；相互邀约到公证处办理委托公证事项，如委托担保公司可以办理的事项及权限。
  提醒：此过程还是注意查看担保公司被委托人的身份证件，虽然公证处工作人员也会查看；到完成房贷所有手续担保公司产生的费用预计在1000元左右，但是视当地情况不同而不同；另外对于您需要把买卖合同原件和委托合同原件给担保公司帮你去银行和房管局办理签字等手续，不用担心，让他们去跑手续，你只要跟进就OK了。
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  2021-12-23 15:21 辛培勇 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

  这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

  扩展资料：

  申请房贷时银行查询方面：

  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

  如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

  在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

  对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:12 樊成钢 客户经理

  贷款买二手房过户流程如下：
  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  第二步，签订二手房买卖合同。
  第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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  2021-12-23 15:09 齐景嘉 客户经理

  你好，你们购房合同中关于违约条款是如何约定的。
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  2021-12-23 14:59 车少静 客户经理

  你好，在购买二手房时
  一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
  二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
  三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。
  四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
  五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
  六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户
  七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。
  主要的就是这几点，希望对你有帮助，望采纳，谢谢。
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  2021-12-23 14:28 黄皖疆 客户经理

  这个容易 您这边就是在您所在地的公证处去给您的老婆做全权委托公证就行了 带着您的房屋买卖合同，您个人的身份证，和您和您老婆的结婚证等证件就行了
  时间不会很久的 当天做公证 当天就能出公证书的 很快的 只需交上380块的公证费就行了