其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:56 米塞林 客户经理

  25万等额还款 10年相当于36期，利息是当月余额乘以合同利率。因为是等额还款，每月要还本金。所以利息是不断减少的
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  2021-12-23 15:48 齐旭明 客户经理

  与执行利率相关，按现行五年期以上通用年利率5.88%计算，月利率为5.88%/12，月利率为5.88%/12，20万，15年（180个月）：
  年利率5.88%，月利率5.88%/12， 20万，15年（180个月）：
  月还款=200000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^180/（(1+5.88%/12)^180-1）=1674.77
  说明：^180为180次方
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  2021-12-23 15:36 齐晓彦 客户经理

  与执行利率相关。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。按基准利率计算：
  基准利率：月利率为6.55%/12
  25万10年(120个月)月还款额:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2845.06元
  利息总额：2845.06*120-250000＝91407.2
  说明:^120为120次方
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  2021-12-23 15:20 齐晓怡 客户经理

  现在买房按揭其实都是以房供房 简单的讲 就是你买和开发商买一套房，把首付给开发商。 然后你提供收入证明 银行收入流水 给银行。开发商同时提供你所购房的合同和价格 以及预售许可证 给银行。 银行把剩下的钱给开发商后，你就开始和银行按月供款了 如果你信用记录有不良的话 要从银行贷款需要提供你其他的物业的资料，如果没有不良记录，直接就是用你和开发商所买的房和银行抵押了
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  2021-12-23 14:57 齐新洲 客户经理

  如果是第一套房，现在一般是要首付3成，25万的房价则首付7.5万，剩余17.5万可以申请贷款。按最新的基准利率6.8%计算，17.5万贷款10年，采用等额本息方式还款的话，还款总额是241668.69元，每月还款额是2013.91元。
  你提供的图片中，房贷计算器已经列得很清楚了，贷25万10年，则利息就要9.217万，加起来就是34.217万，分摊到每个月就是2851.44元。
  其实你所使用的房贷计算器中的利率不准确，2011年4月6日后的基准利率分别是6.65%（贷款1-5年）和6.80%（贷款5-30年），这么算来的话贷款25万10年，则还款总额是345240.99元，每月要还2877.01元。
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  2021-12-23 14:25 齐春春 客户经理

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
  12万10年(120个月)月还款额:
  120000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=1396.40元
  说明:^120为120次
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  2021-12-23 14:25 齐昆明 客户经理

  1、如果你将房贷利率按6.8%或7%左右算的话，首付三层+10年月供总额（等额本息法）是差不多就要这些的 建议你采用等额本金法来交月供，这样10年月供交的现钱总额会少一些，先交多一些后交少一些，先交的钱的利息多一些
  2、你上传的房贷截图中显示的贷款意思是：除去首付三层以后剩余还要贷款26万了，和你文字表述的贷款总额不是一个意思。
  3、用你这个房贷计算器正确的计算步骤是：选择还款方式（建议选等额本金），选择贷款类别（商业、公积金、组合），选择计算方式（贷款总额、按揭比例），相应计算方式选择贷款总额或房屋总价、按揭比例，选择按揭年数，选择利率， 点击计算即可