其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 15:21 赵驻军 客户经理

  大学生夲人不可以贷款买房。因为你没有收入来源。你要贷，银行也不会贷款给你。贷款必须是有工作和稳定收入的人。你如果要买房。只能以你父母的名义贷款买房。也可以做按揭。
• 

  2021-12-23 15:12 黄盛波 客户经理

  1外地户口须提供一年的纳税证明或社保证明
  各家银行明确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。银行工作人员也表示：“如果这个大学毕业生户口不在南京，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款。”这样一来，刚毕业的大学生想在新政下买房落户，基本只能选择付清全款。
  2刚刚工作落户的父母要出面担保
  多家银行表示，即使大学生已经找到工作，户口也落在了南京，但是这个人群在贷款买房时也会审核得严格一些，因为刚工作的大学生收入都不是很高，还款能力有限。华夏银行工作人员表示：“如果大学生的户口还在学校，也可以算是南京户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。”政策相对宽松的招商银行则表示：“原则上，可以对不能提供社保证明的非本地居民发放贷款，但是要按照三套房的政策来执行，即首付要达到51%，利率1.11倍。而且，一般刚工作的大学生收入比较低，需要家人做担保才能贷款。”
  3未毕业大学生买房只能全额付款
  南京高校众多，最近几年一直存在这样的现象，不少外地大学生的家长趁孩子还在读书，就在南京投资买房，这样等孩子毕业了，户口正好可以落在南京，不必迁回老家。不过新政规定暂停发放异地购房贷款，这使得南京很多银行对户口在外地，工作也在外地的客户停止发放房贷。在校大学生尽管户口在南京，但是没有工作，无法作为主贷人，银行在审批的时候通常只看主贷人是否属于“双外”，所以，和孩子联名买房，让外地家长做主贷人的路也走不通，只能选择全额付款。
• 

  2021-12-23 15:09 车广东 客户经理

  一、大学生贷款买房条件
  1、外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明
  现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料，不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。
  2、刚工作落户，父母须出面担保
  即便大学生已经有了工作，而户口也已经新落户，但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高，还款的能力有限。
  一般地，大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明，之后才可进行房贷的审批，符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高，那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。
  3、未毕业的大学生购房不能申请贷款
  有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书，就为孩子投资买房，这样一来等孩子毕业了，也正好可以落户，不用迁回老家去。但是现在规定，在校大学生尽管有本市的户口，但是由于目前无工作没有收入，无法作为主贷人，而父母做主贷人也是行不通的，所以，没毕业大学生想买房只能选择全额付款。
  不过有些银行推出了大学生购房的贷款规定，允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后，可由父母先负责按月偿还贷款，贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。
  二、大学生贷款买房的方式有哪些
  1、父母申请贷款儿子房产做抵押
  如果贷款人年满18周岁，可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10——15年，且可以贷到抵押物的七成，而且由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30％——50％。与按揭贷款相比，抵押贷款的成本要高很多。
  2、与孩子联名购房贷款还完除名
  如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
  即使是未来还完贷款后将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1％—3％之间。
  三、贷款买房的流程
  1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
• 

  2021-12-23 14:59 黄盈椿 客户经理

  在校大学生，因为没有固定的收入来源，不符合银行发放贷款条件，银行是不会给予其贷款购房的。
• 

  2021-12-23 14:35 齐晓峰 客户经理

  不可以。因为贷款买房子，每个月都需要还贷款，如果没有固定收入的话，还款得不到保障，所以最好不要贷款买房子。
• 

  2021-12-23 14:28 车广义 客户经理

  在校大学生如果还没有固定工作，也没有稳定的收入，大多数情况下是不能够贷款买房子的。主要就是因为，银行会评估你各方面的信息，如果你没有固定的工作，也没有稳定的收入，在一般情况下，银行是不会选择给你贷款买房子的。

  当今社会房价越来越高了，很多年轻人都是选择以贷款的方式，来买一套属于自己的房子，全款买一套房子是非常难的一件事情。对于房子这一件事情，有很多年年轻人也感到十分的焦虑。当我们在大城市奋斗拼搏的时候，都想拥有一套属于自己的房子。因此，有些大学生在校的时候就想贷款买一套房子，不过一般情况下，大学生是不允许贷款买房子的。

  当然了，当今社会不乏很多家境非常好的大学生，也有不少的学生是贷款上学的，银行会看到你连上大学都要贷款，那你现在也没有固定的工作，更没有什么稳定的收入，他们就不会敢冒险，让你贷款买房子。

  其实我个人觉得作为一个大学生，我们不必着急着买房子。当然如果我们能力足够，可以自己买房子的话，那也未尝不可。但是我们经济实力不够，还要贷款买房子的话，那大可不必。对于很多人来说，房贷就像一座大山一样，压的他们喘不过气来。作为一个年轻我们应该好好享受当下的生活，过一过年轻人应该过的日子，不必早早的就体验这种压力。

  我们也可以等到我们出来社会工作，努力拼搏，挣到钱之后再买一套房子，也是不迟的。总之在一般情况之下，在校大学生没有稳定的工作，也没有什么收入的话，是很难能够借得到银行的，然后去买房子的。

• 

  2021-12-23 14:05 齐晓强 客户经理

  大学生如果没有固定收入的话，最好不要去贷款买房子，没有固定收入就无法准时还款，而且在校学生申请贷款的话，银行也很少会批的，因为会考虑到你的还款能力。