其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:34 齐春影 客户经理

  现在的沈阳是这样规定的，二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策。即：已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内，限购1套住房，包含新建商品住房和二手住房。
  现在不满一年是不行的
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  2021-12-23 15:21 龚崇栋 客户经理

  新房还是二手房？
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  2021-12-23 15:12 龚崇栋 客户经理

  户口不在沈阳，也可以用公积金贷款买房。
  对按规定缴存公积金的职工来说，只要符合公积金的提取条件就能在规定的时间内申请提取公积金。职工可按规定用于购、建、大修自住住房，也可用于支付房租；如果已解决住房问题，在职工离退休、出国定居时可将个人账户内的住房公积金一次性全数提出，相当于一笔养老金。 按新《通知》规定，职工可在出现以下情况之一时，申请提取公积金： 1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2、偿还购房贷款本息的； 3、租房自住的； 4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 6、出境定居的； 7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的； 8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； 9、下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； 10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。
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  2021-12-23 15:09 窦连江 客户经理

  中介可以帮忙的 能帮你办保险证明 推荐找品牌店 例如21世纪不动产、积邦地产、我爱我家等等
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  2021-12-23 14:59 辛培军 客户经理

  en ，我也要买房子呢，外地户口的和没有一年以上的纳税证明和社保的话，只能去二环外买房子了，并且现在的首付也提高到百分之60了，而且银行的利率也提高了，对于我们外地户口的人，想买市中心的房子就有限制了，很郁闷，感觉政府很不合理，为了二环的发展就这么做很不好，最起码得是我们自愿啊
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  2021-12-23 14:34 齐方洲 客户经理

  贷款的话要有银行的收入证明单子，你拿到单位填好盖章，私企的话比较麻烦（可能还需要营业执照复印件等），国企或事业单位很容易。月还款额不能超过收入的50%。银行可能会打电话到你单位核对。
  如果你们一个人的收入证明无法满足还款要求的话就只能登记后用两个人的收入证明买了。
  但是收入证明是必需的。
  首套房契税是1%，否则1.5%
  问题是你们现在能付多少首付，才能决定买什么样的房子。
  购房是不是本地人没有任何区别，现在，在沈阳。但不排除以后会限制的可能。
  最好可以提供1年以上的纳税或社会保险缴费证，因为各个银行贷款政策是有区别的：
  关于各家银行房贷情况
  ■中国银行：
  如果能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样的贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
  如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。
  ■工商银行：
  如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。
  ■建设银行铁西信贷部：
  主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准；如果是二套房，首付在五
  成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。
  ■招商银行：
  严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
  ■中信银行：
  户口不在沈阳，能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件的，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准利率执行。
  ■兴业银行个人信贷部：
  户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。
  ■交通银行：
  户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。
  如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。
  （备注：由于各家银行在执行政策时有所不同，因此具体的放贷额度应最终参照各家银行具体的执行标准）
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  2021-12-23 14:27 齐敬甲 客户经理

  1、自己在沈阳有无购买社保，如有购买并且满一年，可以去当地社会劳动保障局开具社保证明就可以了，如果没有缴纳社保，则不属于购房对象；2、或者开具一年的纳税证明，如也没有纳税，那就通过当地的中介公司去帮您办理就OK了。