其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:13 龚家贱 客户经理

  不能，
  过户办理程序：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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  2021-12-23 15:04 黄瞩信 客户经理

  1. 合同效力与物权发生效力的条件并不一样。
     

  2. 我国不动产实行登记制度，房屋产权归登记人员所有。
     

  3. 只签订合同，未办理登记的，物权不发生变动，买受人不取得房屋所有权。

  4. 不动产抵押同样需要登记，未登记的，抵押合同生效，但抵押权不生效。
     

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  2021-12-23 15:02 窦连波 客户经理

  你犯了个小错误，不该公证赠与合同，而是应该直接办理房屋赠与公证，按你现在的情况，不太好办，牵扯的事情太多，第一，你需要带着原房主的死亡证明和你们所做的赠与合同的公证书，到公证处，看看能否改成房屋赠与公证，然后在公证书里添加一项，就是原房主因身体原因或工作原因不能亲自办理过户手续（千万别说因房主死亡，公证书的日期最好是你第一次做公证的日期），特全权委托由你一人办理全部房屋过户手续，如果公证处不能帮你改成房屋赠与公证的话，看看能不能在原先的公证书里加上这么一条。
  第二，（比较麻烦了）公证处不给你办理，原因如下：产权人死亡，你们之间的赠与公证在过户之前属于无效，此房产应该由产权人的妻子、子女继承，如需办理赠与，需要产权人的家人一起到公证处做继承公证，然后由继承人赠与给你，过户时，由继承人给你过户。
  建议：有钱能使鬼推磨，这是很麻烦，最好你先去公证处把公证处所需要修改公证书的材料准备齐，然后多少给人家打点一下，这事就不难办了。记住，塞钱的时候别让人看见，也别在有摄像头的地方，只要公证员敢接，或者你放他兜里他就不说话了，这事就成了！祝你好运！
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  2021-12-23 14:59 龚小芹 客户经理

  赠与与房屋，如根据书面
  赠与合同
  办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将
  产权证书
  交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。可以根据你的情况对号入座。
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  2021-12-23 14:38 赵飞英 客户经理

  房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  一、其法律特征：
  （1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
  赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
  （2）房屋赠与合同是实践性合同
  赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
  （3）房屋赠与合同是要式合同
  房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
  二、办理公证
  根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  2、赠与书；
  3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  三、赠与人将房屋交付受赠人
  这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
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  2021-12-23 14:29 连东英 客户经理

  律师提醒：协议要指出受赠人只有尽到义务才能获赠
  我是一名退休老工人，无儿无女，与老伴相依为命。我与老伴的身体都不是很好，邻居对我们都非常照顾，尤其是我原来的徒弟肖某夫妇，对我们老两口的生活更是关心有加，经常利用周末的时间到家里来帮我们打扫卫生，做些可口的饭菜，让我们老两口感到很是温暖。3年前，老伴走了，他俩还是一如继往地照顾我。
  我决定将自己的一间房赠与肖某夫妇，自己只保留居住权。2年前，我们双方签订了赠与协议。之后我们对协议进行了公证。但由于我身体行动不便，再加之肖某工作较忙，所以一直没有办理过户手续。
  不料，在对赠与协议进行公证后，肖某夫妇到我这里来的渐渐少了，一开始说是工作忙，后来说家里事多，再后来干脆连过年过节都很难看到他们的身影。最近大半年来，肖某夫妇连个电话都没有打来过，对我已经不闻不问，我更是伤心至极。请问现在我是否可以撤销赠与协议？石大爷
  记者就此采访了“148”工作人员及律师。
  门头沟司法局“148”的工作人员明确表示，这个赠与协议可以撤销。
  根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。可见，对赠与的公证只是完成赠与行为的一部分。本案当事人未按该细则进行所有权转移登记，其赠与行为尚未完成，赠与合同未成立，自然无所谓赠与的撤销了。
  在此需要提醒的是：有关房屋赠与的公证，在公证后，一定要及时办理过户手续。北京市炜衡律师事务所李肖霖律师说，针对孤寡老人无人照顾，但又要保障自己的权益，避免像石大爷那样的情形出现，可以与受赠人签订遗赠抚养协议并进行公证，即受赠人只有尽到了生养死葬的义务，才能获得受赠的财产。
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  2021-12-23 14:09 米培燕 客户经理

  你好，房屋赠与合同公证以后，未过户，赠与人可以收回。
  按照合同法第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”的规定，无论赠与合同是否已经公证，都是可以撤销的。
  望采纳！