其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:48 赵馥洁 客户经理

  被执行人只有一套住房时可以强制执行，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（2005 年12 月21日起施行）该规定明确：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。从该规定可以看出，被执行人的房屋只有一套的情况下并不是不能被拍卖、变卖或者抵债的。
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  2021-12-23 15:20 赵顺起 客户经理

  司法解释规定是：被执行人生活所必须的房屋只能查封不能拍卖变卖，并不说被执行人只有一套房屋就不能卖。另外司法解释还规定，尽管是生活必须的房屋，但如果设置了抵押权就可以拍卖。不知你的情况如何，你案情没说清，不好进一步答复。
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  2021-12-23 15:08 赵风茹 客户经理

  最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定: 对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋不得拍卖、变卖或抵债。
  但此规定是保障被执行人的居住需要，而非保障被执行人的所有权。这一点在2015年最高法院出台的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》中给予了明确。在保障被执行人的居住条件下，其唯一房产是可以执行拍卖的。
  唯一一套房产可执行条件:被执行人有扶养义务的人名下有其它可维持生活必须居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务而转让名下其它房屋的；申请执行人愿意依据规定为被执行人提供居住条件的
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  2021-12-23 15:04 黄真敏 客户经理

  在执行中经常会遇到被执行人的财产只有一套房产，实践中对于这一套房产是否可以评估拍卖存在不同意见。笔者认为，这要分以下几种情况进行分析。 对存在抵押的一套房产的执行。生活常识告诉我们存在抵押的房产是可以执行的，否则金融机构的商品房按揭贷款和抵押权人就会存在很大的风险，抵押人就会钻法律漏洞，导致抵押权无法实现。抵押的制度设计就会毫无意义。最高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：“被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”由此可见设定抵押的房产是可以执行的。 对没有设定抵押的一套商品房的执行。最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”对于这种情况，在执行的实践中一般是不予执行的。其实这是对法律的误解，法律在保护权利人的权利同时也保护被执行人的基本生存权。只有是生活必需的房屋才不得执行，对于超出部分完全可以执行。， 对农村的一套房屋的执行。我国法律严格限制农村宅基地使用权的流转，又由于受房地一体原则的限制，所以对于农村房屋的买卖有很多限制。所以执行农村房屋要严格审查购房者的资格。因为宅基地的使用权只能在本集体成员中流转，因此买房者要与被执行人是同一个村集体的。 对小产权房的执行。实践中有的法院在告知权利人小产权房存在瑕疵的情况下允许双方以房抵债。对于这种做法笔者觉得是值得商榷的。即使是双方当事人私下达成和解，法院也不应出具任何法律文书予以确认。由于现在我国并不承认小产权房的合法性，一旦小产权房成为可供执行财产，就会把小产权房合法化，这与现行法律政策相违背。所以笔者认为小产权房是不可以执行的。
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  2021-12-23 14:57 连丽花 客户经理

  目前可以拍卖仅有房产。
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  2021-12-23 14:25 齐晓峰 客户经理

  如果被执行人只有一套房子也会被拍卖的，因为欠债还钱，这个是必须的。
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  2021-12-23 14:12 窦连池 客户经理

  问：2011年，我的朋友王某向我借款100万，并用了他名下的一套房产做抵押，同时办理了抵押登记手续。现在已经到了约定的还款时间，王某一直以没有钱还为借口，不愿归还。我要求行驶抵押权，拍卖王某抵押的房屋。王某却表示，自己只有这一套房屋，全家一家都住在这里，法律有规定，只有一套居住使用的房屋的，法院只能查封不能拍卖。现在我想问一下，我到法院起诉他有用吗，是不是债务人只有一套用于居住的房屋，法院就要保障他的居住权，不能拍卖，我的债权如何能实现呢？ 答：已经为你的债权设立了抵押登记的房屋，即使只有一套法院也是可以查封并拍卖的。根据最高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。由此可见设定抵押的房产是可以执行的。对没有设定抵押的一套商品房的执行，最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。对于这种情况，法律在保护权利人的债权同时也保护被执行人的基本生存权，只有是生活必需的房屋才不得执行，对于超出部分完全可以执行。所以，你应当及时到法院提起诉讼，以保障自己的权利。