其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:35 齐晓影 客户经理

  想把户房过户给母亲，没有最划算方式，只有相对划算方式。
  你们之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。
  最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。
  想现在就过户该住房，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。
  如住房是你家庭唯一住房，你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55%营业税，以及省去1%个人所得税。
  如果住房不满2年，或者不是你家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。
  但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
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  2021-12-23 15:20 齐晓威 客户经理

  您好，房屋赠与分两种，直系亲属间、非直系亲属间；

  您属于直系亲属间赠与。在限购的城市，以北京为例，受赠人需要有购房资质。

  具体流程如下：

  1. 审核

     受赠人是否有购房资者；

  2. 公证

     直系亲属关系公证（在一个户口本上且能体现直系亲属关系的不用公证）

  3. 缴税

     拿到公证书到地税局缴税（网签价的百分之三的契税）

  4. 换新房本

     交完税后到建委换新房本

  赠与需要的材料：

  赠与人、受赠人双方的身份证原件及复印件

  证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明，体现直系亲属关系的户口本）

  赠与房屋产权证原件及复印件以及房屋共有人的书面同意赠与声明书

  另外，过几年您父母再赠与给您流程是一样的~~

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  2021-12-23 15:08 齐显尼 客户经理

  现在即使更名到父母名下也属于二套房，因为只要贷款买过房子，那么即使你把房子卖了现在名下无房，档案里也显示再买房属于二套房
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  2021-12-23 15:04 米塞林 客户经理

  建议直接做过户，如果过户完仍需要贷款的话，建议做交易类按揭，但是会涉及到你父母的年龄和贷款年限的问题，猜测你的父母年龄一般会超过50岁，一般是无法贷款30年的，所以需要看你的具体情况出具体的贷款方案的。
  关于费用问题，首先税费是无法避免的，这个是必须要交的；其次赎楼费是无法避免的，也是要交的，最后是按揭服务费的问题，这个要看具体情况的。。
  如有疑问，请追问。
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  2021-12-23 14:57 黄登盛 客户经理

  你父母买房子，但房产证上写你的名字，那你和你老公就算是有第二套住房了，因为之前你们已有自己的第一套住房了。要证明你父母现有只有一套房子，叫你父母去房产局开个证明就行了，很简单的，记得要带上身份证，要不然不能开证明的哦。
  不知道你在那个城市，每个地方的二手房契税不一样的，而且现在新政下来，不知道你那个城市按新政实施没有。以前一般是这样：
  1.如果你买房屋的大于等于145平方米，或者高于地方规定的豪宅均价，认为你所购物业为非普通住宅，应付过户合同价的3%。
  2.90平方以下的为1.5%。
  3.买第二套或者第3套，部分城市也是按3%收的。
  现在新政下来，二套房契税听说提高到5%了哦。具体多少你要去问你们当地的税务部门了。
  你好，希望采纳！
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  2021-12-23 14:25 辛培兵 客户经理

  房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱？怎么算呢？小编来和大家说说：

  房子过户需要多少钱：

  一、买房人应缴纳税费

  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税：房款的0.05%

  3、 交易费：3元/平方米

  4、 测绘费：1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  过户

  二、卖房人应缴纳税费

  1、 印花税：房款的0.05%

  2、 交易费：3元/平方米

  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 成交价3%的契税;

  2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

  3、 成交总价万分之五的印花税;

  4、 差价30%-60%的土地税;

  5、 差额的5.55%营业税以及附加;

  6、差价20%的个人所得税。

  这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

  房子过户费怎么算？

  房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

  继承房子过户费怎么算

  我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

  房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

  房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

  房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

  房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

  房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

  房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

  根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

  真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

  房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。

  （以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:12 车广伟 客户经理

  买房过户根据你防我的面积大小，出售价格总额，还有就是仿照的领取时间长短确定，过户费花多少钱，面积越大，价格越高，房照期越短的过户费越高，面积小的仿照时间长，而且卖的价位比较低的，这样过户费就比较少