其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:35 黄益民 客户经理

  契税：90平米以下的 1%
  90以上140以下 2%
  140以上 3%
  公共维修基金 每平米200元
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  2021-12-23 15:08 连丽红 客户经理

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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  2021-12-23 15:03 齐方洲 客户经理

  是的。
  一手房的契税和维修基金，一般在买房时由开发商统一预收，再统一交房管局。
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  2021-12-23 14:57 米增建 客户经理

  首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。
  新房公共维修基金比例是多少?
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。
  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。
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  2021-12-23 14:24 赖鹏博 客户经理

  契税新政实施已久，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？

  一、最新新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

  2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

  如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：

  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

  三、什么情况下可以使用房屋维修基金?

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

  （以上回答发布于2017-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 14:12 黄盛毅 客户经理

  什么是新房契税？什么是维修基金？2017新房契税征收标准和维修基金是多少？你知道吗？

  一、2017新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  （一）非北上广地区

  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  （二）北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜狐焦点建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

  ①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

  ②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

  ③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

  （以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:58 连伯才 客户经理

  2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？

  不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？

  一、2017新房契税征收标准：

  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

  （一）非北上广地区

  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  （二）北上广地区

  1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  二、新房公共维修基金比例是多少?

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

  三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？

  房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：

  （以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）