其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 齐晓娥 客户经理

  每个城市的购房政策都存在一定的差异。首先要了解自己所在的城市的政策是怎样的，才能够知道买房首付是多少钱。一般情况下首套房的首付是3成左右，二套房首付3至7成

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  2021-12-23 15:12 粱俊芳 客户经理

  为什么没有签合同，不会是证不全吧？你该好好打听下。国家规定购买一套房首付30%，购买二套房首付为50，你买的是一套房话就是：70平方×每平方的单价×30%，如果你买的是二套房也就是：70平方×每平方的单价×50%
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  2021-12-23 15:09 连东英 客户经理

  首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
  公积金： 首套首付2成，2套首付6成
  商 贷： 首套首付3成 ，二套首付4成
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  2021-12-23 14:34 齐晓娇 客户经理

  一、百万套房子

  在现在的高房价下，买房子的大多数都要依靠银行贷款。

  100万元套房子，平均价格在5万元/平方米以上的一线城市，最多可以买20平方米。或者说卧室的面积已经不能说是套房了。
  

  住宅的平均价格是2万元/平方米左右的二线城市，100万元的房子，面积大约50平方米，同样是一室一室。
  

  住宅的平均价格在1万元以下的三线城市，100万元的房子，面积在100平方米以上，合适的一套三个房间，可能更大的四个房间。
  

  二、首付多少钱？
  

  一套100万元的房子，在不同的城市可以买到房子的面积。如果贷款买房的话，首付多少钱？

  商业贷款的话，第一个套房是3成100万元的30%，30万元。第二家是4成100万元的40%，40万元。第三家和以上不能贷款，所以需要全额。这是为了防止“不动产买卖”而出台湾的规定。
  

  如果是公积金贷款的话，只能买第一间套房。而且我从来没有买过住房贷款。在当地缴纳社会保险公积金半年或一年以上，也可以使用公积金进行贷款。

  三、每月还款多少钱？
  

  个人住房贷款在汇总首付后，向银行以住宅为抵押申请贷款，购房者每月向银行偿还。通常贷款是5年、10年、15年、20年、30年，最普遍的是20年和30年。

  商业贷款的情况下，第一套房最少要先支付30万元，还要贷款70万元。住房贷款的利率是5.25%。（假设LPR利率为4.65加60个基点。）偿还期限为30年，以等额本息的还款方式，每月必须偿还3865.42元。偿还是20年，每月必须偿还4716.9元。
  

  公积金贷款的话，第一套套房最少要20万元，还需要80万元的贷款。但是，根据大多数城市的规定，个人公积金贷款最多只能用40万元。也就是说，40万元需要使用商业贷款。形成了组合贷款。公积金的利率是3.25%。计算后还20年贷款。每月必须偿还49.15元。如果要贷款30年，每月偿还3949.64元。

  如上所述，如果你想买一百万套房子，用公积金贷款的话，首付至少二成是二十万元。这种情况下，必须偿还20年的贷款，每月偿还4964.15元。偿还30年贷款后，每月必须偿还3949.64元。如果使用商业贷款的话，一开始最低支付三成就是30万元。这种情况下，必须偿还30年的贷款，每月偿还3865.42元。偿还20年贷款，每月必须偿还4716.9元。
  

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  2021-12-23 14:27 龙小语 客户经理

  1、一般首套房购买的话，都是首付30%，其余的70%可以贷款。
  2、二套房的首付，在40%左右，这个政策市根据央行的房贷政策改变的。
  3、税收费用：契税=总房价的2%（多层要少一点）、维修基金=2%（多层是1%）、印花税5元、产权登记费50元、抵押登记费50元。
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  2021-12-23 14:05 黄盛木 客户经理

  首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

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  2021-12-23 14:02 龚岩琳 客户经理

  1、首套新房首付算法有规定
  根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
  2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付
  虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
  如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
  3、购买二套房首付多
  以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。