其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:58 龙宝霞 客户经理

  1、不可以退房。
  2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
  3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
  4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
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  2021-12-23 14:38 齐晓影 客户经理

  既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。
  扩展资料：
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2021-12-23 14:29 黄睿刚 客户经理

  1. 如果贷款没批下来，是否能退房要看是因为哪一方的责任没批。如果是因为购房者的原因银行不批贷款，则不能退房，强行退房需要支付合同约定的巨额违约金；如果是因为开发商的原因银行不批贷款，则购房者可以依照合同规定退房。

  2. 如果银行贷款已经批了，那就不能退了。因为银行实际上已经将房屋购买款付给开发商，剩下的只剩购买者和银行的贷款与放款关系。房屋购房合同不得因私人意愿终止。

  
  

  
  

  扩展资料：

  签了合同交了首付，以下这些情况还能退房：

  延迟交房，未按约定时间交房；规划变更；房屋质量不合格；房屋面积误差超出3％；拿不到产权证；开发商证件不全；购房者无法得到贷款；开发商把房子作抵押。

  参考资料：

  
  

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  2021-12-23 14:28 齐明松 客户经理

  可以分几种情况：

  1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

  2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

  3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  扩展资料：

  贷款材料：

  1、借款申请书;

  2、有效身份证件及其复印件;

  3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

  4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

  5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

  6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

  7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

  8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

  9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

  10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

  贷款担保：

  如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

  贷款保险：

  以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。

  在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

  贷款发放：

  《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

  贷款偿还：

  贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。

  借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

  资料链接：百度百科 贷款买房

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  2021-12-23 14:21 黄盛松 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
  退房程序
  第一步买房人发出退房通知
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
  第二步15天内办好各种手续
  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
  第三步开发商退还房款
  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2021-12-23 14:09 车广侠 客户经理

  很难退房，你可以选择将房贷的年限或者首付的比例提高
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  2021-12-23 14:05 黄盛波 客户经理

  购房合同已备案，但银行贷款没批下来，不可以退房，合同自签订之日就生效。