其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 黄真敏 客户经理

  犯法了。

  一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。

  先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

  二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

  在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

  三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。

  四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
  

  这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
  

  扩展资料：
  

  抵押特征

  （一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

  （二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

  债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

  （三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  种类

  （一）不动产抵押
  

  是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

  所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等；

  （二）动产抵押

  是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

  动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）；

  （三）权利抵押

  是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押；

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 15:12 齐显尼 客户经理

  事到如今，貌似多半只能靠运气了………一开始买房子就应该考察清楚再买，不能马上牵合同，没有房产证土地使用证等等保障的房子你都敢买…………运气好那就是等几个月问题被开发商解决，运气不好就是开发商跑了你找都找不到。你现在只能尽可能选出小区受害者们的代表，然后共同统一意见，找到开发商签订一个合法的合同保证三月之后能交房给你们，一定要黑纸百字和开发商的公章手印，然后复印到开发商的一些修房子开的证明，最好中途请一个公证律师，不要干等，不然这个赌注很大，再这期间一定要尽可能的收集证据，还有黑纸百字的开发商开的保证书之类的，证据越多越好，还要提防开发商跑，加油了，但愿是个好结果，以后花大价钱买东西时千万不要听信口头的一面之词，只要关于钱的东西，必须黑纸百字一切没有问题才买，不要因为对方给你的一个口头约定就把钱拿出去，风险太大了
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  2021-12-23 15:09 齐晓强 客户经理

  第一个问题，关于发票丢失，按开发商说的用底联复印加公章是没有问题的，不会影响房产证的办理；
  第二个问题，如果你在房产证办理前（也就是交房前）还清贷款了，在交房时将还清证明原件提供给开发商看，并留一份复印件给他们，你就可以自行交各种税费和自行办理房产证了，如果你还愿意让开发商代办，交了代办费，等办完了就开发商就会将房产证给到你个人了。如果已经收过房屋，房产证已经办理完转交给银行了，你才还清的贷款，直接和银行办理就可以了，银行会在你还清全部贷款后将房产证交还给你的。
  如果你已经收过房了，要看房产证多久可以办下来，这个问题在合同里是有规定的，但也建议你问下你的开发商，因为合同约定的是办理的最后期限，如果现在还没办下来，你就可以和他协商你先还清贷款，让开发商办下来直接通知你不要交给银行，如果已经办下来了转到银行那了，就和银行办理，其实无论找谁取都是比较方便的；
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  2021-12-23 14:59 齐晓天 客户经理

  可以凭借款合同和开发商土地证、建设批文等到不动登记中心申请在建工程抵押。
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  2021-12-23 14:34 黄盛沛 客户经理

  您好，是问您：开发商先卖给买方，再背着买方去抵押贷款了属犯法吗
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  2021-12-23 14:27 边厚敏 客户经理

  开发商用房抵工程款，需开工程款 票，请问开 票 后会计分录

  借：投资性房地产（固定资产等科目）

  借：应交税费---应交增值税（进项税额）一般纳税人取得专票

  贷：主营业务收入

  房子到个人名下，可以让房地产公司 票，开给个人，然后个人拿钱给建筑公司

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  2021-12-23 14:05 赖鹏博 客户经理

  开发商委托建设方进行商品房项目建设完毕后，如果建设方工程款不足，可能用商品房抵工程款，这种情况并不少见。这样的房子只要是产权清晰，可以办理过户就能购买，需要注意的是，在买房的时候和开发商签订书面合同，将违约责任规定好。

  建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。

  但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

  既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

  因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

  扩展资料：
  

  买抵工程款的房子务必要查验《建设工程规划许可证》。五证涉及到房子的法律手续：五证两书、《建筑工程施工许可证》，两书保证的是质量。

  此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，简称“五证”。

  其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。二书"，房地产开发商多不愿意配合办证过户。

  参考资料来源：

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