其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:20 齐明杰 客户经理

  可以转用的，不过手续有些麻烦，要单位开具相关证明，然后根据那些条款一步步来吧，公积金的利率比商业的低一些，所以转成公积金贷款的话利息少了肯定是更加划算，现在的一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。
  建议还贷时选用逐年递减的方式，这样如果以后有钱提前还贷的话很划算的。采用每月固定还贷的话前期是先还利息的（就是利息比例远大于本金），后期才是还本金，本人选用的就是每月固定还款，现在想提前还贷，但银行算下来太不划算了，等于前几年我还的基本全是贷房利息，现在再提前也没什么意义了，所以在此提醒一下大家。
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  2021-12-23 15:12 符胜忠 客户经理

  用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:

  1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

  2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

  3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

  4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

  5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

  6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

  7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

  8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

  所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。

  拓展资料：

  买房贷款手续：

  1、贷款买房借款人到贷款银行办理借款申请。

  2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

  3、贷款买房借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

  4．借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

  5、贷款买房借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

  6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

  参考资料：

  
  

  
  

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  2021-12-23 14:59 樊成钢 客户经理

  买房用商业贷款，是可以用公积金来还这个商业贷款的。以福建为例，如果是在福建福州用商业贷款卖的房子，后续工作有了公积金，又想用公积金来还款。有两种还款方式，一种是把商业贷款转成住房公积金贷款，这样就可以用公积金来还房贷，并且利息会低一些。一种是，直接提取公积金用于还商贷，注意，提取公积金还的时候，最好是还本金，这样后续的利息会低一些。

  01、公积金的用处

  住房公积金最大的用处，就是用来贷款买房子了，主要是利息低，买房可以省下不少钱。当然，如果没有买房需要，公积金是可以提取出来用于支持房租的。在厦门上班的小伙伴，就可以按照季度来提取公积金，用于支付房租。一些列操作，在线上就可以进行得了。只需要提供租房合同，就可以提取公积金来付房租。

  
  

  当然，如果都不想用公积金。也可以存着，等退休之后，一次性提取出来，也是可以的。这样，还能留一笔钱用来养老。

  02、公积金需要满足一定条件才可以提取

  比如，如果是要提取公积金还房贷，需要你已经换了一年的商业贷款之后，才可以提取。而且，每个地方的正常会有所不一样，，并不是直接就可以提取的。具体的方式和条件，需要咨询当地的公积金服务中心。

  03、未来，生病也可以提取公积金

  这个政策是新的政策，打个比方，如果家里有人生了大病，是可以提取公积金用来治疗疾病的。当然，这个是有限制条件的，不是随便的小病就可以提取的。或者是，家里特别困难的，也是可以申请提取公积金的。当然，这些要看各地方的具体政策是怎么样的。总的就是，公积金可以用的范围是越来越广的。

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  2021-12-23 14:34 黄益溢 客户经理

  由于是商业贷款买的房子，那么如果要使用住房公积金还款最常见的就是提取住房公积金用于还商业贷款。

  由于每个地区住房公积金的规定有所不同，但是也大同小异。一般来说，购买首套自住住房、选择使用商业贷款并且贷款未还清的可以提取住房公积金。

  通常，职工购买首套自住住房申请个人住房商业贷款的，允许职工提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额(不含百元以下金额)冲还商业贷款本息，办理周期为每年1次，直至贷款余额结清。

  当然，还有另外一种方式，那就是将商业贷款转成住房公积金贷款。

  如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。

  委托扣划还贷可供选择：

  1. 逐月扣划还贷；

  2. 逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。

  借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

  以上就是商业贷款使用住房公积金还款的两种基本方法，需要注意的是每个地方的规定略有不同，还需以当地住房公积金管理中心的规定为准

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  2021-12-23 14:27 齐晓娇 客户经理

  这个好像可以的，只要你所在的公司有公积金抵扣就可以，然后你去开票，以后再去银行进行商业贷款，公积金以后可以提现使用……
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  2021-12-23 14:05 车广侠 客户经理

  福州市买房贷款能同时申请公积金贷款和商业贷款吗？1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。
  2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。
  推荐于 2017-09-29
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  购房可不可以同时使用公积金贷款和商业贷款？
  个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
  2赞·508浏览2019-08-26
  商业贷款和公积金贷款可以同时使用吗？
  商业贷款和公积金贷款可以同时使用，即组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 扩展资料： 办理组合贷款的流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 一、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 二、银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 三、到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 四、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 五、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 六、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 七、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 参考资料来源：百度百科—组合贷款
  52赞·2,612浏览2019-06-06
  可不可以公积金贷款和商业贷款混合贷款
  可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。 组合贷款流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 扩展资料： 所需资料 1、贷款申请表。 2、身份证及身份证复印件3份。 3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）。 4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）。 5、权属转移登记申请书（开发商提供）。 6、预交房款收据复印件（2份）。 7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）。 8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。 9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）。 10、商业贷款合同。 11、维修基金收据第六联。 参考资料来源：百度百科-组合贷款
  11赞·3,600浏览2019-07-06
  我想买房，公积金贷款和商业贷款能一起用吗
  公积金贷款和商业贷款能一起用 1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。 2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。
  21赞·1,172浏览2018-05-05
  公积金贷款和商业贷款能一起用吗
  可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款贷款条件： 申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的自然人； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。 贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。 贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 申请贷款应提交的材料： 客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料： （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）； （2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等 （3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件； （4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。 客户贷款流程: （1）贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求； （2）贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 （3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同； （4）贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款； （5）客户还款：客户按合同约定按时还款。
  232浏览2017-05-14
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  2021-12-23 14:02 龚峰景 客户经理

  你说的福州市买房同时申请公积金贷款和商业贷款，这种贷款方式有一个专业术语，叫做组合贷款。就是在支持公积金贷款的楼盘买房时，因为公积金账户不足，贷款金额不能全部使用公积金贷款，只能用公积金贷款一部分，另外的用商业贷款，理论上只要支持公积金贷款的楼盘都是可以用组合贷款的，但是实际操作就不一定了，很多楼盘都不会给你办理组合贷款。具体能不能组合贷款取决于楼盘售房部。