其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:01 齐景宪 客户经理

  首付款部份属于婚前财产，离婚时只分配夫妻共同还贷部份，有过错方不分或少分，但由于不动产的一体性，不可对实物进行分割，因此具体的归属或补偿问题应由双方协商或法院判决。
  根据《婚姻法》相关规定，婚前的财产属于夫妻个人财产，婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
  《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
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  2021-12-23 14:38 齐景岳 客户经理

  一、 以下财产应为夫妻一方的财产：
  1、 一方的婚前财产，如一方婚前的存款、购买的房屋、汽车；
  2、 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  4、 一方专用的生活用品；
  5、 军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。
  二、以下财产应为夫妻共同所有：（均为婚姻关系存续期间所得）
  1、 双方工资、奖金所得；
  2、 生产、经营的收益；
  3、 知识产权的收益；
  4、 继承或赠与所得财产；
  5、 一方以个人财产投资取得的收益，例如一方婚前购买的股票，婚后抛售所得的增值部份；
  6、 男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
  7、 男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；
  8、 夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额；
  9、 夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额，或是以一方名义投资设立的独资企业；
  10、 一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属登记在一方名下的；
  11、 发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用，以结婚年数乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产；
  12、夫妻共同债权或其它短期收益。
  还有一些婚姻法中未提到的特别情况：
  （1）夫妻双方婚后为一方购置的保险，若受益人为夫或妻一方，应根据保险类别有所区别，如果是投资型的，其收益应视为夫妻共同财产，如果是风险防范或救济性质，保险利益则应视为一方个人财产；夫妻双方为子女购买的保险，若受益人为孩子，则该保险利益不能列入夫妻共同财产范围，是由监护人来管理这个保险利益，离婚后也同样如此，谁是孩子的监护人，谁有权利掌管这部分保险利益。
  （2）信托财产和信托利益。夫妻双方在婚后可能将重要的财产委托信托机构进行信托，由于信托行为产生的收益要看委托人进行委托时指定的受益人，若受益人为委托人自己，那么应当视为夫妻共同财产。若受益人为子女或第三人，则应当视为他人财产，不纳入到夫妻共同财产范围。
  （3） 股票期权。这是一种新型家庭财产的表现形式。对于股票期权的凼义，简单的说是：若夫妻一方在上市企业里工作，公司为鼓励员工，给予员工在一定期限内以某一预定价格购买一定数量未来时间的公司股票的权利。那么员工在购买这个权利后可以在行权期内行权，从而获得一种收益。也就是授予价和行权价的差价。
  对于房子，首先看您是婚前财产还是婚后财产，如果是婚前财产则属于一方所有，如果是共同财产，则平均分割。
  另外对于债务的问题，如果是婚姻关系存续期间的债务一般也有夫妻双方平均分担。
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  2021-12-23 14:29 齐晓姝 客户经理

  离婚对公积金的贷款是没有影响的，公积金本来就是可以个人申请的，只要是职工，有稳定的工作，有还款能力就可以，这和离不离婚是没有什么影响的。总之，员工使用公积金贷款买房是和存在离异没有直接关系的。依然是可以使用公积金买房。

  所以在离婚案件中，一般对于住房公积金采用以下方法：

  对于当事人双方都尚存有住房补贴或者公积金的，计算出双方婚姻关系存续期间各自尚存的资金总额及各人分割得到的公积金数额，考虑到双方各自名下的公积金数额不均等和住房公积金的提取需要一定的条件，可以考虑由一方给予另一方合理的差价补偿，使双方所得资金相当。

  扩展资料

  
  申请公积金贷款需要满足的条件：

  1.借款人正常缴纳住房公积金，并且已经连续缴纳6个月或者6个月以上了;

  2.借款人有稳定工作，并且没有住房公积金贷款及担保，也没有不良的银行借款记录;

  3.职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月(含)之内，单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存;

  4.职工因调动原因断缴3个月(含)之内，新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存;

  5.有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;

  6.非父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，不予办理公积金贷款;

  7.父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，以借款人的缴存情况认定其贷款额度。
  

  参考资料：
  

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  2021-12-23 14:27 车广义 客户经理

  可以到当地的住房公积金管理机构咨询一下，办理公积金贷款需要的资料及流程。

  贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  

  1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明;
     

  2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
     

  3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
     

  4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件;
     

  5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
     

  6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
     

  公积金中心要求提供的其他资料：
  

  1. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
     

  2. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
     

  3. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
     

  4. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
     

  住房公积金作为夫妻共同财产分割时，与处理其它夫妻共同财产的原则一致，但亦应从实际出发。总的来说应当坚持以下几个原则：
  

  1. 坚持男女平等的原则。 夫妻对共同财产享有平等的所有权，因此享有平等的分割权，住房公积金作为夫妻共同财产应当由夫妻双方平等分割；

  2. 保护弱势群体的原则。离婚后抚养孩子的一方如果没有固定职业，没有住房公积金帐户，没有购房补贴，以后购买住房可能会有困难，会使孩子成长缺少相对稳定的生活环境，因此在对住房公积金进行分割时可以适当对抚养孩子的一方予以照顾；

  3. 尊重当事人意愿的原则。当事人自由处分原则是民事案件的特有原则，离婚案件中对住房公积金的处理也应充分尊重当事人的意思表示，合情合理地分割。但要注意住房公积金是个人专项资金，其帐户没有可转让性，在分割时不可对公积金帐户进行处分。

   新的司法解释对住房公积金属于夫妻共同财产已做出明确规定，使住房公积金的分割有了法律依据，但实践中离婚案件涉及的财产分割问题千差万别，仅以现行婚姻法进行调整是远远不够的，遇到具体案件，还是要根据具体情况，实事求是，公平合理地进行解决，通过实践不断地探索、总结和提高，为建立我国婚姻法合理完善的夫妻财产制度做出应有的贡献。

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  2021-12-23 14:21 黄皓燕 客户经理

  由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。
  但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。
  婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。
  分配财产时，以实际偿还的金额为准。
  婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。
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  2021-12-23 14:08 边友康 客户经理

  不知道提问者是不是这种情况：婚前男方以住房公积金购房，房屋所有权证注男方姓名，婚后共同偿还贷款。
  如果是这种情况，那么对于该房产的分配原则是：以结婚为时间界线，婚前男方支出金额部分应当属于其个人财产，婚后属于夫妻共同财产。放到具体房产来说，例如男方要获得完整的房屋所有权，首先应当对房屋进行作价，属于夫妻共同财产的部分，给对方以补偿。婚后房产升值部分同样算作夫妻共同财产。
  夫妻双方婚前签订“离婚财产分配合约”只要出于双方真实意思表示，不违背法律、社会公共道德，该协议具备法律效力。
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  2021-12-23 13:57 樊振生 客户经理

  这个可以夫妻双方协商看怎么分配比较合适，如果双方不能友好协商，则可以通过法律来盘点财产分割。