其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:01 黄白燕 客户经理

  不一定
  1、房产证上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》施行。国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。也就是新证、旧证都有效！
  根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
  同时在第十六条中明确不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  以及第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的高效力来自于不动产登记簿。
  因此你不用再担心房产证上有没有你的名字，只要正确无误的不动产登记簿上有你的名字就OK啦。
  2、这种状况下，名字不在房产证上也有份
  依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
  依据为我国《婚姻法》第十七条规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的法律规定的财产，归夫妻共同所有。
  第十九条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
  领结婚证后买的房子，不管写谁的名字，也都是属于夫妻共同财产。夫妻另有书面约定婚姻关系存续期间的财产归各自所有的除外。
  《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  依据为我国《婚姻法司法解释二》第二十条规定双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  3、房产证上署名越多缴的税款也越多？
  征收遗产税将指日可待。也就是说，如果父母的名字在房产证上，在他门百年之后，你可能需要交遗产税。
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  2021-12-23 14:56 龚安静 客户经理

  看购房合同，合同上的买方名字，在办理产证时，就是谁的名字。
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  2021-12-23 14:47 贾黎黎 客户经理

  是的，房子的买卖就是根据房子的产权决定的，如果是有特殊的证明具有法律效应的才可以，不然房子是按照产权的归属权来算。
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权；
  2、可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；
  3、即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  4、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋；
  5、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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  2021-12-23 14:32 车庆云 客户经理

  不管房子是不是婚前买的。只要房产证上写了你们两夫妻的名字，就认定为共有财产。
  最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
  你们办理的产权证上有两个人的名字，就是属于当事人另有约定的情况：你同意了她作为房产的共有人。
  婚后财产分割，就应当根据房产证上登记的双方份额来确定房产归属，房屋的共有方式有两种，一种是按份共有，就是写明了共有人各自拥有的份额。一种是共同共有，相当于均分。
  你要看看具体属于那种共有方式，才能判定分割结果。
  对于共有财产一般会这样处理：双方协商谁要房子，比如你要，那么你应当根据房屋的评估价值补偿对方相应的金额（可能是房价的一半），然后到房管局变更产权到你的名下，她和房子就彻底脱离关系了（拿钱走人）。如果不变更产权证，以后你还会有很多麻烦事情的，你想卖房子甚至出租，都必须要她同意。
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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  2021-12-23 14:12 龙小语 客户经理

  一般说来，按照银行按揭贷款程序，贷款人是未来的业主，也就是说，贷款人与房产证上的名字必须一致，否则不能办理贷款，所以你放心，即使你婆婆要求房产证写她的名字都不行，这是法律所限制的。
  原因是按揭贷款其实是不动产抵押贷款，即用你们做购买的房子做抵押，所以贷款人必须与所抵押的不动产（也就是房屋）业主姓名一致。另外，如果你们现在已经结婚，贷款手续中也将出现你的名字，所以办理房产证时也可以添加你的名字，或者写成房产共有人也可以。
  如果你婆婆再三要求，为了不引起家庭矛盾，你可以让你老公做详细解说：这全是银行所规定的，你们想写也不成啊！但如果是一次性全额付款，房产证可以写成任何人的名字。
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  2021-12-23 14:00 齐景坤 客户经理

  1. 首先,贷款按揭购房不管首付款是谁付的,银行都是确认为房产所有人贷款的,通俗的说就是房产证商写的谁的名字银行就是确认谁来还月供贷款的,不管月供是谁还。

  2. 在银行规定时间内没有缴纳滞纳金,也没有补交拖欠未还月供,银行有权将此房屋进行拍卖。要在房屋月供期间,夫妻双方都是银行的还贷人。

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  2021-12-23 13:58 黄睿多 客户经理

  首先，贷款按揭购房不管首付款是谁付的，银行都是确认为房产所有人贷款的，通俗的说就是房产证商写的谁的名字银行就是确认谁来还月供贷款的，不管月供是谁还，你对象就是银行确认的贷款人。假如你对象的父亲不还余下的钱了，你对象也没有还，在银行规定时间内没有缴纳滞纳金，也没有补交拖欠未还月供，银行有权将此房屋进行拍卖。要是你们的结婚时间是在房屋月供期间，你们都是银行的还贷人。
  如果还有不明白的地方，可以进行补充，我也很乐意能给你帮忙解答！