其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:33 符翩翩 客户经理

  您好，请问您贷款的资金用途是什么呢？准备在哪个城市申请贷款呢？建议您可以通过“在线客服” 根据您的具体情况详细了解。感谢您的关注与支持！
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  2021-12-23 14:27 连书纳 客户经理

  1、准备材料

  每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

  具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

  2、个人收入证明；

  3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

  4、抵押房产权属证明；

  5、贷款机构要求的其他文件或资料。

  2、审核

  相关部门对材料进行审核。

  3、评估

  抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

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  4、面签

  贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

  5、公证

  公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

  6、抵押登记

  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

  准备材料：

  申请人身份证明、婚姻状况证明；

  房屋登记申请书；

  房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

  国有土地使用证；

  抵押合同和主债权合同；

  其他必要材料。

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  7、购买保险

  部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

  8、放款

  收到房屋他项权证之后，即能放款。

  
  

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  2021-12-23 14:13 车庆云 客户经理

  一、准备材料
  每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。
  具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
  2、个人收入证明；
  3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；
  4、抵押房产权属证明；
  5、贷款机构要求的其他文件或资料。
  二、审核
  相关部门对材料进行审核。
  三、评估
  抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。
  4、面签
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  2021-12-23 14:04 连会有 客户经理

  个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
  3.看房评估：由相关机构对抵押房行实地勘查、评(勘)估。
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
  拓展：
  住房抵押贷款：是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
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  2021-12-23 14:00 黄益汉 客户经理

  房屋抵押贷款的详细流程：
  1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  2、递交贷款资料
  递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  7、银行放款
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  8、按期还款
  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
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  2021-12-23 13:53 连东英 客户经理

  房屋抵押贷款流程：1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书；2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5.贷款合同签订；6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

  办理房产抵押贷款流程具体您的房产是否符合条件可以免费咨询华富资本。要了解可以点击这里查看资料：

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  2021-12-23 13:50 齐景宪 客户经理

  个人住房抵押贷款操作流程:
  一、客户咨询由前台接待，前台登记客户基本信息（姓名、联系方式、贷款初步意向），交综合管理部经理。
  二、综合管理部经理指派专人同客户洽谈具体业务，收集业务所需材料，并对贷款额度，贷款期限，贷款利息，贷款用途，还款来源，抵押物具体信息等逐一询问记录。
  三、业务部专人将资料及贷款的可行性意见一并上报综合管理部经理，贷款申请经综合部研究通过后，业务人员应对客户信息进行核对，需核对内容：客户及其配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证（离婚证）房产证原件。
  四、业务部和风控部指派人员各一名与客户实地核查抵押房产信息。对小区名称、楼号、单元号、门牌号及抵押物内部进行影像资料拍摄，并与房主合影存档。
  五、业务部、风控部指派人员各一名与客户签订贷款合同，抵押合同，并对客户签约过程进行拍照存档。（借款人及配偶须面签合同）
  六、业务部人员陪客户去房管局办理房产抵押手续，并取得他项权证。他项权证应交由综合管理部管理。
  七、放款，取得放款凭证或让客户写收据。
  八、业务经办人员在贷款发放的三个工作日内对该笔业务做贷后档案整理工作，交由综合管理部管理。
  九、业务经办人员负责贷款利息的催缴，贷款到期本金归还