其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:28 龚安静 客户经理

  已被抵押的房子能办网签。

  抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。

  依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  扩展资料：
  

  网签合同时需要注意以下事项：

  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

  参考资料：

  参考资料：

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  2021-12-23 14:27 黄益溢 客户经理

  法院查封、冻结只是执行或审判程序中一种过度性强制措施，是不可能挂到网上去的，所以网上是查不到的。

  被查封的房办理不了登记变更，只要能正常办理则说明没有被查封。如果不确定想要查询房屋产权是否存在法律关系或否被查封，有两种方法：

  1、向承办法官了解是否已经将该房产查封。

  2，到房产所在地的房屋产权登记部门调档，查询该房屋是否已经被查封(必须提供房产证原件、产权人本人、身份证)。

  【注】

  调档，就是把该套房子的档案调出来，每套房子就跟人一样都有档案的。从房子施工、竣工、每次交易都记录在案。所有房屋的档案都保存在房地产交易中心,由房地产交易中心负责更新维护。每套房子发生变动(包括被法院查封)都必须先经过房地产交易中心审核批准。

  查档,就是询问。法院查封的房子,法院都有备档。
  
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  2021-12-23 14:17 齐春怡 客户经理

  有抵押的房子能网签。
  抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）
  抵押状态一般不影响网签合同，
  只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。
  抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。
  只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易！本回
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  2021-12-23 14:08 龚岳洲 客户经理

  土地被开发商抵押查封的，应该取不到预售许可证，当然不能销售，也不能网签。
  一旦取得预售许可证的土地，则不能抵押贷款。
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  2021-12-23 14:04 黄益汉 客户经理

  有抵押的房子能网签。

  网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。

  依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定：

  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  扩展资料：

  同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。

  市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

  为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:55 齐景娥 客户经理

  一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。
  二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  三、一般的"网签"程序是:
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统
  3、打印经双方确认的协议或合同
  4、双方当事人签字(盖章)
  5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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  2021-12-23 13:39 龚家迎 客户经理

  可以网签意味着就没有被抵押，可以过户的，查封是不会的。