其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:12 黄相柏 客户经理

  结婚两年之后为夫妻共有财产，如果没有其它协议的话。
  这个平常别考虑，到时候再具体咨询一下律师就是。
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  2021-12-23 14:04 龙安顺 客户经理

  房子归男方所有，首付作为男方的婚前财产部分，共同还贷和房子的增值部分属于共有。简单的：把房子做一下评估，首先减去首付款的部分，剩余部分夫妻平分就是了。
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  2021-12-23 14:01 辛培兵 客户经理

  如你在提问中提及的这种情况，在你们夫妻离婚后应该怎样分割房产，浅析如下：

  1. “结婚前，公公买房付首付”，“房产证是公公的名字”，也就意味着该房产的产权人应该是你的公公。

  2. “婚后老公还贷款”，应该理解为“婚后你与老公共同还贷款”。这是因为按现行《婚姻法》及相关司法解释规定，婚后，老公的工资、资金收入，生产、经营的收益，知识产权的收入等等，均为夫妻共同财产，而老公的“还贷款”，也就是以你们夫妻共同财产支付。比如说，与老公结婚至今已还贷50万元，其中你就已支付了25万元。

  3. 对该房产的增值部分，你也可以按比例享受。比如说，你公公当初以总金额100万元买下了该房产，其中20万元由公公首付，而眼下，该房产已市值200万元，那么，当你们离婚时把这房产卖了，你公公可得40万元，其余160万元由你们夫妻平均分割各得80万元。如果你公公要取得产权，可以按上述市场价的比例补偿你80万元。当然，如果贷款还没有还完，可将贷款的余额的一半由你在得到80万元的金额中提取，其余的一半由你老公支付予他的父亲。当然，我以上说的只是一种分割这房产的方式。

     希望我的回答能对你有所帮助。

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  2021-12-23 14:00 齐显影 客户经理

  只要是不离婚好好过日子，房产证的名字写谁都无所谓，除非你或他想离婚不想过了，写谁的名字才有用。但愿你俩能白头到老。新婚姻法的解释，是给那些没事整天想离婚骗人房产的人准备的。
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  2021-12-23 13:52 齐景娥 客户经理

  应该不属于。因为从法律角度说，房产证上是谁的名字就属于谁。
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  2021-12-23 13:50 黄皖疆 客户经理

  针对你提出的问题，本律师做如下解答：
  首先你们可以协商房子产权的归属及分配;
  如果协商不成，则由于房产证是你的名字，所以在产权上房子归你，但对方出资的首付应当做为债务归还给人家，另外，婚后共同还贷部分及相应增值部分应视为夫妻共同财产予以分割。
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  2021-12-23 13:44 辛培军 客户经理

  不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关。如果在房产证上加上女方的名字，则可以算作夫妻共同财产。

  房产证加名需征税

  加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  办理流程是：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  办理流程是：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。