其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:47 齐旺梅 客户经理

  质押和抵押的区别是什么

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  2021-12-23 14:32 赵风英 客户经理

  质押和抵押的区别是什么

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  2021-12-23 14:24 齐晓姝 客户经理

  质押和抵押的区别是什么？

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  2021-12-23 14:11 车广侠 客户经理

  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在
  北京房产\质押,抵押
  房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在
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  2021-12-23 13:57 梅金荣 客户经理

  质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。

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  2021-12-23 13:51 齐旭明 客户经理

  房屋可以抵押，假设房屋也可以质押，那么房屋抵押和房屋质押最明显的区别在于：房屋抵押不需要转移占有，即不需要将被抵押的房屋转移给抵押权人占有，只须办理抵押登记即可，抵押权自登记时设立。而房屋质押，则需要将房屋转移给质押权人占有。

  但严格来说，房屋只能抵押，不能质押。因为根据《物权法》的规定，房屋属于明示的抵押物之一，(1)但《物权法》中规定的质押权，其标的有两种——动产质权及权利质权。房屋为不动产，显然不属于动产质权的标的，同时房屋本身为实体存在，亦不属于权利质权的标的。因此，房屋只能抵押，不能质押。

  明确了房屋只能抵押不能质押以后，哪种方式比较好的问题随之水落石出——自然是抵押比较好，因为在法律上不认可房屋质押行为的效力。即使可以将房屋的权属证书（不动产权证），作为权利质权的标的进行质押，但实际这样是没有物权效力的，作为抵押必须办理登记生效，作为质押，房屋证书只是权利的证明没有效力，根据《物权法》登记簿才具有法律效力，质押证书本身没有任何价值，房主随时可以声明作废换发新证，压证的保证全靠质押人本身的信用。

  引用资料

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  2021-12-23 13:38 连书纳 客户经理

  1、标的物不同
  房产抵押的标的物是不动产——房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
  2、特征不同
  房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
  3、管理标的物的义务人不同
  房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
  4、设置权力数量不同
  房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。