其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:28 赵风萍 客户经理

  1.产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。4.按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
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  2021-12-23 14:26 龚峰景 客户经理

  小产权房跟商品房有什么区别？

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  2021-12-23 14:16 赵顺邦 客户经理

  小产权房跟商品房有什么区别？

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  2021-12-23 14:04 龚宇飞 客户经理

  一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  希望有帮助，还望点击采纳！
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  2021-12-23 13:55 车庆云 客户经理

  小产权的房是由乡或镇在集体使用的土地上盖的房屋，房产证一般也是由他们发放，盖房时没有经过国家房产管理部门的批准，也就是说小产权的房产证不合法，商品房的房产证在国家相关部门批准下发放的，受法律保护。
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  2021-12-23 13:47 龚小芝 客户经理

  本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?刚开始小编也是不懂，但是小编通过收集一些有经验人士的分享，总结一些小产权房的知识。

  什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

  在小产权房上也分了三类：

  第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

  第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

  第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

  最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位业主中的疑惑：

  问：最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子

  1、这种房子可以买吗?有什么风险?

  2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

  3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

  4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

  答：

  1：你这个房子就是小产权房， 国家规定小产权房是违法的。

  2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

  3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

  4:小产权不可以办理抵押贷款。

  购买小产权房屋存在哪些风险?

  第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

  第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

  第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

  （以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:38 赖鹏华 客户经理

  在有些地方，小权房都不能做房产证的！而你那小产权房可以做出来～能做出来就是正规的咯，而且各地方政策不同，你最好问一下你们当地的银行～～