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  2021-12-23 14:46 齐昆明 客户经理

  有的银行把这种都放给信贷公司或者贷款中介做，我们这边买房合同也能贷款，信用卡的话也有可能做大额的。
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  2021-12-23 14:31 黄盛洁 客户经理

  自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。

  可能你对于担保公司有偏见吧，其实像你这样的情况在我们这里操作是很便宜的、一切流程我们处理。不需要占用你的时间。自己确实可以申请银行贷款。但是过程很繁琐、且小额贷款不容易审批。每个银行有每个银行的风格。往往因为一点小的瑕疵就会被拒。其实担保公司只是把这些麻烦给客户解决了。利率也能申请到最低，还能做先息后本。大大给客户节约时间金钱。

  房产抵押贷款流程：

  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  房产抵押贷款条件：

  1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

  2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定收入来源;

  7、其他材料证明，如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

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  2021-12-23 14:24 黄盛润 客户经理

  建设银行云快贷是当下最火热的房产抵押类贷款产品，在深圳市场上几乎60%以上做的房屋抵押贷款都是建行云快贷的产品。
  对于建行云快贷这类网红产品谁都想做，但了解建行这个产品对借款人的要求之后，很多人望而却步了。
  先来看看正常情况下做建行云快贷需要哪些条件和准备资料：
  1、客户群体：中国大陆自然人，借款人18-60岁，抵押人18-65岁；
  2、贷款金额：100-1000万；
  3、征信要求宽松；
  4、公司要求：公司成立半年以上；
  5、抵押物认可：深圳商品房（可双拼房，可公司名下房产），小产权，私宅，工业厂房不受理；抵押物房龄：30年以内；抵押率：最高7成；
  6、贷款期限：每3年续签1次，征信良好无需还本即可续期；
  7、还款和支用方式：先息后本，随借随还，网银和手机银行操作。
  8、利息：月息4.8，年化5.7%。
  9、所需材料：
  个人资料：
  1）借款人和抵押人及其配偶身份证；
  2）借款人和抵押人婚姻状况证明；
  3）深圳建行卡；
  公司资料：
  1）营业执照（有限公司，独资企业，个体户）；
  2）法人代表人身份证；
  3）公司章程(公章)；
  4）房屋所有权证。
  看完一大堆的要求，是不是感觉很难做？
  其实是没找对地方，也没找对方法。通过蜜蜂优借办理，只需满足一个条件即可。只要有商品房就行，全款房按揭房均可，可谓有房就是王。
  对于按揭房来说，一般需要先做完赎楼操作后，才能做抵押流程，做完抵押才能放款，整个流程下来客户要拿到钱至少需要20个工作日，成本也不低。
  但是，找蜜蜂优借来办，可以做到先放款后抵押，快至3个工作日拿钱，还可以免费赎楼，中间省掉一大笔费用。
  蜜蜂优借与建行深圳总行建立了深度合作关系，独家授权建行云快贷产品销售及推广，截至目前从蜜蜂优借已成功办理57笔建行云快贷产品，其中51笔享受了先放款后抵押的服务。
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  2021-12-23 14:11 黄盛松 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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  2021-12-23 13:59 黄白燕 客户经理

  首先这个写字楼不属于你，无法拿过去抵押。贷款是可以操作的。
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  2021-12-23 13:50 赵风莉 客户经理

  如果你有公司这事就好办理了，但前期你必须要有买写字楼的资金，意思就是把房本办下来。写上你的名字或公司的名字，之后找评估公司做高评。拿去银行做抵押贷款，在银行做贷款必须有抵押物的，没有抵押物人家不做这业务！要是快的话一个月这部分钱就能抵押出来了！但是没有公司的话，这事全屏个人征信不太现实的！银行可不敢做！风险太大！
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  2021-12-23 13:38 樊振生 客户经理

  1.写字楼属于商业地产，不在调控范围，想买就买。2.税费按照营业性质住房收取，水电费也属于营业性质。3.钱不够可以拿自己住的房子到银行申请抵押消费贷款，或者去担保公司去抵押贷款。