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  2021-12-23 14:04 黄盛昌 客户经理

  确实是需要还完贷款才能加女方名字房产证只有男方名字，婚后共同还贷但是法律还是会保障你的利益：规定：如果离了，男方拥有产权，但婚后还贷部分及其相应的增值部分，男方应该以现金形式补偿给女方的
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  2021-12-23 14:00 黄益溢 客户经理

  自新婚姻法出台后，婚前买房和婚后买房的区别就更多了。若是婚前买房，又有很多种情况，比如：恋爱期间合伙买的房子，房屋财产问题，购房出资问题。情况不同，其权利归宿就不同。

  一、恋爱期间合伙买房

  男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？

  1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

  注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

  二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？

  1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资

  部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

  1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

  注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

  四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？

  1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

  一、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

  二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所 支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与， 可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自 主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公 平公正地进行财产的分割判决。

  按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

  (一)一方的婚前财产;

  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四)一方专用的生活用品;

  (五)其他应当归一方的财产。

  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

  （以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:59 龚小艳 客户经理

  当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。 婚前买房房产证署名要协商好 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。 其实在买房时无论是购买新房还是二手房 ，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。 各方出资赞助买房钱款分清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。 婚前财产公证或协议十分必要 婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。 贷款买房后还贷月供务要忽视 现在银根紧缩，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大，他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。“伟嘉安捷”专家认为，在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。 【作者：伟家安捷 来源：和讯网】
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  2021-12-23 13:50 黎皇兴 客户经理

  情侣婚前贷款：最好是写双方的名字，把按揭和首付的金额写明白（最好是留着账单）。只要说明白这个问题，其他没什么。
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  2021-12-23 13:44 齐明松 客户经理

  年轻人先买房后结婚已然是许多家庭的观念，买房与结婚自然而然成了人生中的两件大事，一件或许是人这一辈子最大的一笔买卖，另一件则意味着人生迈入一个崭新的阶段。买房和结婚，割裂开来分别进行并不会有一系列的纠纷，倘若这两者结合进行往往会有蝴蝶效应，可能产生一堆的麻烦，因此，在婚前买房时要注意什么呢？

  房子和婚姻有着妙不可言的关系，它既是结婚前走入丈母娘法眼的敲门砖，又是婚姻到头时进行财产分割的主要对象，以致于很多昨日情人为了争夺房产成了今日仇人。因此，为了避免将来发生不必要的麻烦，对于婚前买房的一些必备法律知识我们必须要提前熟悉，也可以关注收藏以备关键用途。那么结婚前买房要注意什么哪些法律问题呢？李正律师结合相关的法律法规以及实务中的案例，做了如下总结，以供您参考学习：

  一、在男女朋友关系期间共同买房，分手时如何处理？

  男女在恋爱期间共同出资支付首期款买房，并以双方名义向银行办理抵押贷款，事实上只有一方在对银行还贷，双方最后没能步入婚姻的殿堂，以分手而告终。对于此种情况，双方共有的房屋该如何进行处理？

  （一）从内部来讲，双方是共同共有人，以双方实际出资额确定共有的比例份额。

  （二）从外部来讲，双方是房屋所有权人，该房屋的转让、出租等均须两人一致同意。

  （三）一方要实现房屋的完全所有，需要与另一方进行协商，在取得另一方同意后要及时办理房屋的过户手续。当然，如果房屋在此期间按揭贷款没有还清，首先要进行还贷解押，再重新向银行申请按揭贷款，此过程因为涉及房产等部门的税收，会耗费不少的金钱和时间。

  李律师提示：双方在男女朋友关系期间投资买房应当谨慎，双方可以签订出资协议书，保留出资凭证。

  二、恋爱期间单独买房，婚后办理的产权证，是否为夫妻共同财产？

  （一）倘若一方买房时无按揭贷款，不影响被认定为婚前财产，房子也不会在结婚后自然地转化为夫妻共同财产。

  （二）倘若一方买房时有按揭贷款，结婚后双方共同偿还贷款，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  李律师提示：妥善保管好《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》、购房时的刷卡凭证以及转账记录等资料。

  三、父母出资为其中一方在婚后购房，另一方及其父母均未出资的情况。

  （一）一般情况下容易被认定为赠与关系，假如没有证据证明其父母的出资性质即视为对一方的赠与。

  （二）特殊情况下可被判定为借贷关系，比如一方作为子女向父母借钱并出具借条，至于房子是否属于夫妻共同财产，则需要具体情况具体分析。

  李律师提示：为避免将来发生争议，父母出资为其中一方在婚后买房，可以签订赠与合同，并且可以对赠与合同进行公证。

  四、一方在婚前单独购买的房子，婚后出售获得的收入，其性质如何？

  （一）该收入仍然属于婚前财产，但实务中常发生离婚时财产来源及区分问题，故建议要妥善保管证据原件。比如：商品房买卖合同，银行汇款凭证，购房刷卡记录等。

  （二）假如房子出售后又以该收入买新房用于共同居住，建议保留证明财产前后变化关系的证据(如出售前与出售后的资金动向)，如此一来，即使发生纠纷也能得到法院的支持。

  （以上回答发布于2018-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:35 齐景娥 客户经理

  当两人还不是法律认定的夫妻关系，却想要一起贷款买房时，男女双方应该要注意什么呢？现在就跟着小编一起来了解一下具体情况吧。

  1、分清楚各方出资的钱款

  越来越多的女性成为了可以独自撑起一边天的人，所以AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除夕之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

  2、清楚自己的具体状况

  在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

  
  

  3、确定好主贷人和次贷人

  一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

  4、协商好还款方式

  要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

  上述内容就是小编为大家整理的婚前贷款买房需要考虑的问题，希望对你们有所帮助。

  
  

  （以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 13:27 龚峰毅 客户经理

  很多人其实是没有早结婚的打算的，但是考虑到房价问题，想提前把房子买下来。虽然在大多数人的眼中，结婚买房是男孩子理所应当的责任，但是也不排除女孩子婚前贷款买房的情况，那么女孩子婚前买房有哪些好处？女孩子婚前贷款买房要注意什么？

  女孩子婚前买房有哪些好处

  1、结婚以后不受气

  都说经济基础决定上层建筑，有房子的女人在家说话都有底气。想让父母姐妹来住就住，想把窗帘买成什么颜色就什么颜色，那日子过得岂不是比依赖丈夫的小女人更滋润。当然，你也不能因为这个就太得意了，丈夫的自尊心还是要顾忌的，就像有房的男人也要呵护妻子一样。

  2、分手之时不吃亏

  很多年轻人的婚姻是速食爱情，虽然一开始都期盼天长地久，但一些人难免会因各种原因闹分手。这不但伤了感情，还要“伤”钱，为财产打得头破血流的夫妻不在少数。有房的女人就不会吃亏。另外，现在一般是未购房的一方在结婚时出装修费和家电费，这也是一笔不小的数目。万一闹起分手来，装修他拿不走，家电也成了旧货，房子是你的，怎么算账主动权都在你手里。

  3、上紧发条不会松

  多半没有房子，却只把房子的希望寄托在男人身上的女人，工作可以得过且过，没有上进心，慢慢与快节奏的社会脱节。而有房子要还贷的女人，就无法在工作上松懈。等你闷头跑步一大圈时，猛然回头一看，原来的闺蜜都被你远远地甩到后面了。

  女孩子婚前贷款买房要注意什么

  1、安全和地段很重要

  对女孩子来说，如果是一个人独自居住的话，最需要注意的就是自己的人身安全，因此在买房时的重中之重，就是事先考察房子周边的治安条件和交通便利程度，避免交通不发达的偏僻地带。而好的地段对女孩子来说，意义并不仅仅局限于安全性一个方面，更在于出行的便利性和空余时间的丰富度。

  2、面积不需要太大

  女孩子如果想要买房的话，有一个大前提，就是不能增加自己的经济负担和影响自己的生活质量，因此综合经济和实用的角度，小编建议选择小户型。小户型虽然单价普遍不算低，但是总价都是可以接受的。同时，无论是自住还是他用，小户型的潜力比较大，出手也比较容易。

  3、小区的物业非常重要

  小区内的物业管理是大家在买房的时候必须要注意的，大家试想一下，如果家里出现水管破裂、电路坏了或者下水道堵塞等，女孩子根本不知道该如何处理，而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题，居住无忧。

  4、室内细节要细打量

  女性购房不应只把大部分注意力放在漂亮的楼外观和景色不错的小区上，虽然这些方面因素固然重要，不过女性买房还是应该把精力更多地放在室内细节上。例如：室内整体空间、布局是否合理；卫生间功能是否设计规范；采光与通风是否满足居住要求等，这些都是买房时应当考查的重点地方。

  5、一定要做好财务规划

  比如，买房的首付款是多少？月供是多少？这些都得提前算清楚，千万不要觉得自己存款20万，月收入1万就妥妥的能买房了，现在的房价可能超出你的想象。因此一定要早早的算好自己有多少钱以及能买什么房，不然等到看好房子后才发现自己首付不够。

  对于婚前买房的女孩子或者男孩子来说，应该要注意保留出资凭证和还贷款记录，无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。