其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 14:25 齐景嘉 客户经理

  婚前男方贷款买房，婚后南方独立还贷款，则该房产归属可以协商，协商不成则该产权属于男方，但是婚后还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。具体法律规则参考以下内容：

  1. 最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十一条指出：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”因此，根据以上规定可知，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产。用公积金贷款还房贷，等于夫妻共同还房贷。
     

  2. 最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

  3. 婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

  4. 根据以上规定，结婚前公积金贷款购买一处房产，结婚后共同入住，并有男方继续完成还贷，该产权归属可以协商处理；如果协商不成，则这套房产是属于男方个人财产，只是共同偿还部分以及房屋增值，属于夫妻共同财产。
     

• 

  2021-12-23 14:16 连亚琴 客户经理

  男方婚前买房属于男方的婚前财产，不过如果婚后共同还贷不管什么途径都是属于夫妻双方共同财产的，还贷这部分还是需要给女方一定补偿的
• 

  2021-12-23 14:07 辛培军 客户经理

  男方婚前首付买房，首付这一部分离婚全归男方，婚后虽然男方是用男方的公积金还贷，但是婚后男女双方所有的收入都是共同财产，所以婚后还贷的一部分是要平分的。
• 

  2021-12-23 14:04 龚富贵 客户经理

  婚前男方买的房子，依据你所说，房产买卖合同登记的是男方和他父亲的名字，不过，要看房产证上登记的谁的名字，就算谁的。
  如果只登记男方，或者男方和他父亲的名字，则就属于他们所有，不能算共同财产。
  对此的做法，是可以选择在房产证上加名字。
  至于双方还的贷款，你可以就共同财产还款的部分，以及相应的增值，获得一定的补偿。
  双方还款的确认，主要是看双方结婚登记的时间之后，是不是拿共同财产还的贷款。比如，结婚之后，双方的工资收入、住房公积金等都算共同财产，所以，一般结婚后，用共同财产还的贷款，都算共同还贷。
• 

  2021-12-23 13:47 边博洋 客户经理

  你说得情况不太明了,男方贷款买房时,你是否出过钱了呢?如果没有,那你离婚后是得不到一部分房产的.根据你的描述,应该是这种情况:
  “婚前购房，婚前领证，婚后还贷”，即夫妻一方虽在婚前取得房产证，但在婚后由夫妻共同还贷的，离婚时应确认为个人婚前财产。
  “婚前购房，婚后领证，婚后还贷”，即婚前由一方签订购房合同并出资支付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋，并在婚后取得房屋所有权证书。离婚时仍应确认为个人婚前财产。
  另外,离婚后的房产情况可以为:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  所以,你要想房产也有你的一份,就得确保婚前购房时,你也是这套房子的共有人.不这样的话,你婚后还贷,只是替别人做嫁衣!
• 

  2021-12-23 13:38 龚峰景 客户经理

  婚前贷款买房，如果婚后是用婚前贷款买的房的租金来还贷，就是说婚后还贷的钱全部来自婚前贷款买的房的租金，或者，房租不够支付贷款，不足部分，可以证明是用婚前财产补足的，离婚时，房子算男方个人财产。婚前银行存款和股票是男方的，该股票增值，算男方个人收入，不算共有财产。举个最简单的例子，你婚前全款买的房子，如果有一天离婚了，这房子仍是你的，不会做为共同财产来分割，房子的增值也自然就是你个人的
• 

  2021-12-23 13:29 齐方洲 客户经理

  如果房子是男方婚前买的，那属于男方的个人财产，而且婚后女方也没有帮助还贷款离婚后应该属于男方。