其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:31 赵驻军 客户经理

  如果合同有约定是要承担的，如果有没有约定，可以主张欠款利息。
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  2021-12-23 14:23 齐春怡 客户经理

  银行按揭贷款，提前还款流程如下：
  1.
  给贷款行打电话要求提前归还贷款本金；
  2.
  银行同意后会告诉贷款人要到哪里办理结清贷款；
  3.
  主贷人带上身份证、购房合同或产权证、贷款合同、还款卡；
  4.
  到银行的还款窗口办理还款登记；
  5.
  然后把剩余本金还近还款卡里；
  6.
  银行一次性扣除；
  7.
  银行会给贷款人一个结清证明；
  8.
  之后银行工作人员会与贷款人一起到房管局注销他项；
  9.
  注销他项后房子就是没有债务的全款房了；
  10.
  还款结束；
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  2021-12-23 14:11 龚家达 客户经理

  只要办理了贷款，贷款没有下来是不会收违约金的，因为银行贷款有时会因为一些特殊情况延迟几天。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
  同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。
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  2021-12-23 13:59 黄益溢 客户经理

  一般来说,购房合同中都有约定如因按揭审批导致银行暂未放款,交房期限KFS可顺延,而不视为违约.
  很简单一个道理，无论房款是你直接付还是银行贷款，开发商都是收全款的，钱未到帐,交房给你后，银行不予审批或因为别的愿意不同意贷款，双方就会产生诸多矛盾(比如房产已装修而买家无法付全款等等),还是等银行放款吧.
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  2021-12-23 13:57 赵飞虹 客户经理

  可以催告其其在合理的时间内（一般是三个月），如果在合理的时间内仍未交付房屋的，可以要求解除合同，并要求返还首付款、支付违约金。协商解决不成的，可以向法院起诉。
  建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任，也可以要求退房。想要房就继续交按揭，不想要就断供。
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  2021-12-23 13:38 车庆云 客户经理

  正常情况下是先交纳定金后签订购房合同，再交纳首付，不按时办理按揭贷款，导致无法购买房产办理退款的话属于购房者违约。办理退款手续时会扣除部分违约金。
  按揭贷款一般办理流程如下：
  借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
  开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
  贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
  贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
  国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
  通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
  通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
  贷款行银行工作人员将贷款档案归档。
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  2021-12-23 13:24 贾黎黎 客户经理

  买房房子还没有交当期贷款还还完了，怎么办？你的意思要等吗？那就等呗，等开发商完成合同到了吗？可能最近一年耽误了一些时间，也有可能会晚点交付给你，你去跟房产开发商去沟通，望采纳，谢谢