其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:23 贾黎黎 客户经理

  小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
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  ‍法律风险
  小产权房、乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利会无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
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  2021-12-23 14:11 龚小艳 客户经理

  第一，保证人承担连带责任，连带责任均分于所有担保人。

  第二，债务人优先债务，债务人无力偿还，担保人应当连带赔偿。

  第三，担保人被执行后，有权向债务人提起诉讼，要求债务人自行偿还债务。

  第四，担保范围仅限于您的个人姓名，而不是必要的财产，如车辆，超额住房，保证金等，不能执行与您无关的其他人，即使是配偶，父母，子女也没有。

  第五，其他担保人不在场。最后，如果法院尚未作出判决，法院将自动放弃申诉和违约的权利。判决后，法院将作出判决，因为法院不上诉，原告可以申请法院强制执行，法院可以依法冻结其法律上多余的财产。

  所以，在这种情况下，首先，和你的朋友一起去，至少知道法庭的判决。

  第二，执行将不执行你的父母，亲友，只执行你，并执行一个以上的所有保证人，债务人将被强制执行。

  第三，你所执行的部分不是你，而是你可以向你保证的人（债务人，担保人）。

  扩展资料：

  连带责任

  《中华人民共和国担保法》

  第十六条 保证的方式有：

  （一）一般保证

  （二）连带责任保证。

  第十八条：

  当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。

  连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

  第十九条：

  当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

  担保责任
  

  《中华人民共和国担保法》

  第十二条：

  同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

  第十七条：

  当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

  一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

  有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：

  （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的

  （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的

  （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。

  第二十一条：

  保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。

  当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

  第二十二条：

  保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。

  第二十七条：

  保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 13:59 齐晓彤 客户经理

  第一，保证人承担连带责任，连带责任均分于所有担保人。
  第二，债务人优先债务，债务人无力偿还，担保人应当连带赔偿。
  第三，担保人被执行后，有权向债务人提起诉讼，要求债务人自行偿还债务。
  第四，担保范围仅限于您的个人姓名，而不是必要的财产，如车辆，超额住房，保证金等，不能执行与您无关的其他人，即使是配偶，父母，子女也没有。
  第五，其他担保人不在场。最后，如果法院尚未作出判决，法院将自动放弃申诉和违约的权利。判决后，法院将作出判决，因为法院不上诉，原告可以申请法院强制执行，法院可以依法冻结其法律上多余的财产。
  所以，在这种情况下，首先，和你的朋友一起去，至少知道法庭的判决。
  第二，执行将不执行你的父母，亲友，只执行你，并执行一个以上的所有保证人，债务人将被强制执行。
  第三，你所执行的部分不是你，而是你可以向你保证的人（债务人，担保人）。
  拓展资料
  第一，保证人承担连带责任，连带责任均分于所有担保人。
  第二，债务人优先债务，债务人无力偿还，担保人应当连带赔偿。
  第三，担保人被执行后，有权向债务人提起诉讼，要求债务人自行偿还债务。
  第四，担保范围仅限于您的个人姓名，而不是必要的财产，如车辆，超额住房，保证金等，不能执行与您无关的其他人，即使是配偶，父母，子女也没有。
  第五，其他担保人不在场。最后，如果法院尚未作出判决，法院将自动放弃申诉和违约的权利。判决后，法院将作出判决，因为法院不上诉，原告可以申请法院强制执行，法院可以依法冻结其法律上多余的财产。
  所以，在这种情况下，首先，和你的朋友一起去，至少知道法庭的判决。
  第二，执行将不执行你的父母，亲友，只执行你，并执行一个以上的所有保证人，债务人将被强制执行。
  第三，你所执行的部分不是你，而是你可以向你保证的人（债务人，担保人）。
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  2021-12-23 13:57 连保健 客户经理

  按照新规，对于老赖是可以申请法院对被告的财产进行强制查封，并公开拍卖的！
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  2021-12-23 13:50 龚子顺 客户经理

  法院下了船票，一定要去法庭应诉。法院判决强制执行时，只执行相关责任人的资产，不会执行你父母的资产，你可以放心。由于你名下没有资产，不符合担保人资格。所以，建议你委托律师，向法官阐明你不具备担保人资格、不懂得担保人应承担的法律责任、名下又无资产，再向法官提出你的担保人资格无效、免去你的连带责任。

  如果法院判决你承担担保人责任是，你需要和朋友一起还债的。

  《中华人民共和国担保法》：

  第七条“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。”

  扩展资料：

  担保人

  特殊规定

  第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。

  第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。

  第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。

  第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。

  第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。

  第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:38 齐敬磊 客户经理

  小产权也有宅基地证的，法院依然可以查封，依然可以强制执行将被告人的小产权财产划分给你。
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  2021-12-23 13:23 齐智娟 客户经理

  小产权房一般无法办理产权登记手续，如果原告不同意被告以小小产权房屋抵债，法院可以继续执行被告或者担保人的其它财产，担保人如果属于连带保证责任，法院可以拍卖担保人的房产以抵债，小产权房因无法办理产权登记，司法实践中一般是无法拍卖的。