其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:07 赵顺贵 客户经理

  你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。
  上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
  右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。
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  2021-12-23 14:04 连佩忠 客户经理

  房屋抵押不用营业执照的啊，有工资流水能确定你的还款能力就可以了。实在不行你可以找当地的担保公司帮你办理。
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  2021-12-23 13:47 齐智富 客户经理

  房屋抵押贷款需要营业执照应该是确保你贷款用于经营需求，是国家扶植困难企业发展经济，而不是让你房屋抵押贷款的钱再用于炒房，炒股什么的，这种贷款要有明确的用途才会贷给你吧，你说呢
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  2021-12-23 13:38 车庆云 客户经理

  我也有同样的疑问，我全款买了别墅，，却贷不了款……简直了，房产抵押还要满一年的营业执照，还不能是特别普通的营业执照
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  2021-12-23 13:29 赵顺起 客户经理

  目前市面上的房产抵押贷款只有两种，一是抵押经营贷款，二是抵押消费贷款。抵押消费，资金额度上限夫妻最高只有200万（个人为100万），同时贷款只能用于消费场景，比如买车、装修、购买一些办公设备等等。而且银行对于消费贷款管控很严，需要提供消费后的真实发票。抵押经营，经营贷款由于有着“营业执照”的参与而变得尺度很大。不仅在额度上最高能够达到3000万，而且利息相对来说也很低。当然每个银行对于企业的要求也都不太一样，有的要求注册满一年，有的要求实际控制人，有的要求新加股东即可。

  银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。

  银行贷款主要分为经营性抵押贷款和个人消费抵押贷款，如果你是做个人消费抵押贷款的话，不需要你有营业执照的，只需要你是上班的，收入还款比符合要求就可以申请，当然现在消费类抵押贷款相比经营性贷款做的银行不多，而且利率相对比经营贷来说会高一些。

  如果题主确实是希望申请经营性抵押贷款的，那确实是需要提供营业执照，一般对于没有企业的客户申请经营性贷款，我们一般会帮客户操作暗股做实际控制人或者过户一年以上的公司，另外和银行那里沟通流水用途等等的细节，帮助客户顺利办出贷款，做到利率最低。

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  2021-12-23 13:20 赵风莉 客户经理

  其实对于很多企业来说，如果能够有周转的资金的话，也是一件特别让人安心的事情，因为很多企业可能都会遇到资金周转不灵的情况，这时候可能就需要进行贷款，而且也可能需要在贷款的同时避免更高的利息。

  在我们国家，经营贷款并不是一件容易的事情，而且对于很多经营贷款的公司来说，如果没有一定的许可证的话，也是不能够进行经营的，我们国家的法律会有一定的规定，而且也会需要一定的条件。抵押经营贷款为什么需要营业执照？我认为主要有三个原因:

  一、抵押经营贷款需要比较严格的条件。

  其实抵押经营贷款之所以需要营业执照，也是因为抵押经营贷款需要比较严格的条件，如果没有满足一定的条件的话，那么就不能够经营贷款，而且也不能够经营该业务，因此大多数时候，如果没有营业执照的话，是不能够的经营该业务的，而且也不能够符合法定的条件。

  二、拥有营业执照才有抵押经营贷款的资格。

  当然，之所以需要营业执照，也是因为如果没有营业执照的话，是没有抵押经营贷款的资格的，我们国家的法律有规定，如果不能够拥有一定的资格，那么也就不能够经营贷款业务，而营业执照也是一个公司有能力进行该业务的体现。

  三、抵押经营贷款需要有国家法定的认可形式。

  我们国家对于一些经营方式是会有一定的限制的，而且也不会允许越来越多的人进入，如果任意一个人就能够进行抵押经营业务的话，那么也就意味着市场会有一定的混乱，而且也不一定能够有更好的管理，因此我们国家才会需要一定的法定任何形式，那就是营业执照。

  以上就是我的看法。

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  2021-12-23 13:15 辛培剐 客户经理

  您好！银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。
  
  其实大部分的银行做抵押贷款，都需要营业执照，只有少部分银行不需要。抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款和消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。
  
  第一：资金用途管控
  抵押贷款一般贷款金额都比较大，动则就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了，但是如果是这些消费，直接办理按揭贷款就行了，就不需要做房产抵押贷款。更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则。虽然有些材料可以通过后期操作来办理，但是有规定总比没有规定要强。就像市场打击假货一样，一直在打击，但是市场假货依然存在，但是可以有效降低假货的存在。如果没有规定，那么只要有房抵押就能贷款，那么市场会出现更多投
  
  第二：控制非理性消费和投资
  1、信用消费。
  是将个人未来的生产力提前透资，来提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但是如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果是非常严重的。资投机的人，对整个市场的良性发展是没有好处的。而消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限，最高100万！ 2、非理性投资
  很多人说我贷款是用来做生意投资，而银行要求实际经营必须满一年以上，就是说你刚注册的公司，需要资金，是很难通过抵押贷款来获得资金的。因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗，如果大规模投入，负债率过高，如果经营不善，将会给投资者带来巨大债务压力。有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，意思是说，很多企业还没到3年就已经倒闭了，说明投资风险还是很大的。也可以说是有关部门对消费者，对投资者的一种保护，理性消费，理性投资。
  
  所以这就是为什么抵押贷款还需要营业执照的原因，国家是鼓励企业贷款的，不然银行那么多资金都到哪里去了呢？银行也是有资金成本的，只有贷出去才能获得收益。一个经营良好的企业，通过融资或贷款，可以快速扩大市场规模，获得更多的收益和利润，来偿还债务，使实体经济良性发展，而那些盲目投资或投机的行为，只会让市场泡沫更大，不能持续。所以只有在你企业经营一段时间以后，有一定基础和市场以后，银行才能够放心的给你贷款，促进企业发展。