其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:11 齐明松 客户经理

  我说两句， 第一房子是开发商不具备销售资格，这是提前预售，第二就因为开发商的材料不齐，所以你没法贷款，现在是什么贷款都不行，你只有等房子建好，开发商五证齐全了 ，你也就能贷款了， 不然你就不买，不过要钱你可能不大好要，可能只会给你百分之七十，或者你们在具体谈。只能帮你到这儿了 我是济宁的
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  2021-12-23 13:57 齐晓娥 客户经理

  买房子已经交了首付，银行面签也签了，购房合同还没签，现在你的贷款办不下来，开发商说已经在房管局备案了，不能退房了，那么你可以起诉开发商，要求退定金。
  购房交了定金，退定金的最好办法。
  现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？
  购房交了定金能退吗？
  到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
  1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
  4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
  5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
  退定金的最好办法是什么？
  1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
  3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
  上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。
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  2021-12-23 13:47 齐明柱 客户经理

  有预售证吗？
  如果有那有可能是公积金贷款审批比较慢，有时候可能长达四五个月，手续比较繁琐。
  如果你连资料都没有给公积金中心提交，那就是开发商故意拖着。拖得原因就两种，一种是故意拖着不给你办，让你急了就办商贷，商贷简单（当然这种可能比较小，毕竟这么长时间了，如果办的话也快下来了）。另一种就是开发商没有再公积金中心办手续，所以那个楼盘是不能办公积金贷款的，所以一直捂着不办。
  如果没有预售证，
  那就是违法销售，是不能办理公积金贷款的，连商贷都办不了。只有等预售证拿到了后才能办理。
  希望能帮到你
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  2021-12-23 13:37 齐斯琴 客户经理

  在开发商处购买房子，开发商是会帮买受人到房管局办理备案手续的，
  一般是在银行放款到开发商处的时候，开发商就会到房管局办理备案了，办理备案需要的资料是买受人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同就可以办理了。
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  2021-12-23 13:24 齐敦益 客户经理

  可以告诉你是怎么回事：这是很常见的开发商违规操作。你已中枪了，被动了。
  原理上，开发商的项目启动资金，一是自筹二是借贷。能拿得出手的贷款抵押物就是“在建工程”。按你所述，显然开发商还不具备预售商品房的条件，但急缺建设资金，所以它违规地超前地变相销售——收了房款但不签也无法签正式预售合同。
  道理上，购房人只有买取得该证的房屋才有权益保障。这时的“买”，包含签署正式合同和付首付房款以及办按揭。“房子要盖到三分之二以上”是当地规定的取得预售证的条件之一，但还有条件之二之三呢，对此外人都无法预料它何时能办出证。
  没有该证、没有预售合同，金融机构当然不会受理个人按揭。
  即便有了该证，正式贷款前，还要银行同意解除该房屋的抵押设定，否则还是不能操作。这又带来新的问题求解。都要开发商一件件摆平的。
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  2021-12-23 13:22 齐景宪 客户经理

  不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

  首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

  这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

  扩展资料：

  申请房贷时银行查询方面：

  银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

  如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

  在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

  对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:09 边华涛 客户经理

  如果说不能用公积金贷款的话，说明你的房子还没有预售许可证（你可以要求要预售许可证原件看一下，而且如果有预售许可证的话你现在就可以网签了），没有预售许可证是不给办理公积金贷款的（就是商贷没有预售许可证也办不下来），如果开发商手续齐全的话不会贷不出款