其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:06 米增奇 客户经理

  如果开发商有预售证说明销售合法，开盘销售你要是购买，就应付齐首付，办理按揭，商品房开发都是这样，国家政策也是考虑到各方的情况，开发商也要资金周转，前期投入也大。
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  2021-12-23 14:03 黄相森 客户经理

  付了首付的期房， 按揭还没下来， 可以退房，违约金为房总款的20%。《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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  2021-12-23 13:46 边华涛 客户经理

  首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

  退房程序

  第一步买房人发出退房通知

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

  第二步15天内办好各种手续

  买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步开发商退还房款

  开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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  2021-12-23 13:37 车巧怡 客户经理

  首先，银行不给办贷款的原因是什么。如果是因为你自身条件不具备的话，那开发商应该不承担贷不到款的责任。
  其次，购房合同的付款条件和付款方式作何约定。就是首付之后，对剩余款项的支付方式作何约定。如果合同约定由对方以银行贷款支付，或者对剩余款项的支付没有时间的限定，那么不应提出滞纳金的要求。
  第三，银行不给贷款也不应由开发商来通知你，应该是银行和你直接联系的。
  第四，滞纳金的起算日期并不能以开发商通知你的日期来起算
  最重要的是要搞清楚银行不给贷款的原因，如果是因为开发商的原因，那开发商要承担相应的责任的。最好找个当地专业的律师咨询，可以起诉，请求不缴纳滞纳金，开发商继续履行合同。
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  2021-12-23 13:29 齐智娟 客户经理

  在签定的合同中，相关各项条款与事实相符，双方确认，开发商无过错。买受方违约，开发商定金不退。若开发商有所隐瞒、存在违反法规、道德的条款或行为，合同可被判无效。定金协议属于从合同，而商品房买卖合同才是主合同。从属合同的意义在于签定主合同，主合同未生效，从合同自然无效。
  那么，是谁的过错造成的主合同不能签定的？如果开发商没有“七证二书一表”（或五证二书）之一或其中之一有严重违法问题，此例开发商签定合同时未取得预售许可证，根本没有销售资格，签定的合同无效，定金应全部返还，甚至追究其合同诈骗责任。可依法要求开发商双倍返还，还要看你们协议签定时的具体情况，你明知开发商未取得预售许可，还签协议，同样存在过错，相抵后你拿回定金就该知足了。
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  2021-12-23 13:20 黄盛毅 客户经理

  近日，消费者黄小姐给厦门翔安工商局送来锦旗，感谢工商人员为她讨回5万元的购房定金。
  原来，非本市户口的黄小姐于2011年3月拟向翔安区某房地产开发公司订购一套商品房，并将自己2008年在当地缴纳6个月社会保险的情况向售楼小姐做了说明，售楼小姐答复只要再补齐3个月社会保险证明就符合购房条件，于是黄小姐就与该公司签订认购书并缴交定金5万元。但仅过半小时，售楼小姐又称黄小姐提供的社会保险缴纳证明，不符合有关规定，要求她再花1.5万元由该公司为她办理一年的个人所得税缴纳手续作为替代。黄小姐不同意，要求解除认购书和退还定金，开发商却不予理会。
  工商局接到黄小姐的投诉后，立即展开调查，认定其反映情况基本属实。工商人员指出：根据“厦八条”的规定，当事人不具备购房资格，其签订的房屋认购书是无效的，其所交的定金依法应予退还。（记者 林世雄 通讯员 林忠联）
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  2021-12-23 13:15 赵顺西 客户经理

  没有预售证的房 根本不允许买卖 而你1年多前都买房也不合法 不受保护！所以开发商才敢让你现在就贷款！否则只退定金！ 不赔偿损失。 正因为你提前交了定金 承担了风险 所以价格相对也比现在优惠点！否则大家都去买现房了！
  
  另外可以贷款也说明了 房的手续基本齐全 否则银行不会放贷款的！ 觉得合适就买把。