其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:59 齐晓峰 客户经理

  房子房子有抵押贷款可以给我付完了肯定是不可以做不完你呢已经抵押掉了不好一旦这个房子的话出了任何问题的话贷款来说的话就是有纠纷的所以来说的话房子有抵押，贷款可以过户，完了肯定是不可以做不完，你们已经抵押掉了，不好，一旦这个房子的话，出了任何问题的话，贷款来说的话就是有纠纷的，所以来说的话是贷款不了的
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  2021-12-23 13:49 齐晓怡 客户经理

  房子有抵押贷款的话，房产证一般是抵押在银行的，没有房产证是没有办法过户的，如果是你想要过户，可以先把贷款还清了，把房产证拿到就可以。
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  2021-12-23 13:43 齐晓影 客户经理

  有抵押贷款的话，是不可以过户的，只有解压之后才可以进行正常过户的，所以说这个房子一定要买正规的房子。
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  2021-12-23 13:34 齐旭明 客户经理

  抵押贷款期间是不可以过户的，但是若能够及时注销抵押的信息，那么是可以过户的。如果在抵押过程中抵押合同没有终止，此合同依然具有法律的效应。
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  2021-12-23 13:27 粱俊芳 客户经理

  房子有贷款可以过户吗？
  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
  房子有贷款怎么过户？
  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
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  2021-12-23 13:17 龚小荣 客户经理

  一、有房贷能办房产证吗
  有房贷能办房产证。办理好房贷以后已经办理了他项权证，低押在银行，只有完全还贷以后，银行给你结清证明，再带他项权证到房管局办理注销抵押手续，并领取房产证。
  二、有房贷的房子能过户吗
  有房贷的房子能过户，但是必须是以买卖的形式办理。按照《城市房地产转让管理规定》，办理程序如下：
  1、签订书面转让合同，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向当地的房管部门提出申请并申报成交价格；
  2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产证。
  有房贷的房子能过户吗
  三、有贷款的房子如何买卖？
  1、转按揭
  如果二手房贷款未结清，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
  2、购房者先行支付房款
  买卖双方如果相互信任的话，双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记。
  3、借款还贷
  可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还掉。
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  2021-12-23 13:13 齐春怡 客户经理

  房子有抵押贷款可以过户吗？房子有抵押贷款是不能过户的，需要把抵押贷款还清之后才能过户。