房子总价35万。30首付，即10.5万，贷...

房子总价35万。30首付，即10.5万，贷款额即24.5万，按本息还款法计算,按揭15年与20年，每月各应还多少钱？

黄盛润 来自：网页 2021-12-23 12:59

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2021-12-23 13:03最佳答案

房子总价35万。一般30%首付，即10.5万，贷款额即24.5万，按本息还款法计算，执行最新优惠利率，15年利息+本金，总还款额为387720，20年的总还款额为443760，两者一减即为总利息之差。

2021-12-23 13:22 辛培军客户经理

34.5万元的房子，首付30%，10.4万，贷款24.1万，20年。
商业按揭
贷款本金:
24.1万元
贷款期限:
20.0年
合同利率:
年6.55%
A方案
等额本息还款法:
1,804元
(每月月供)
预计全期利息:
19.2万元
预计全期本息:
43.3万元
B方案
等额本金还款法:
2,320元
(首月月供)
之后每期递减:
5.5元
预计全期利息:
15.9万元
预计全期本息:
40.0万元
可以在A、B方案选择一种还款方式;但选择B方案等额本金还款法，还要看看首月月供款是否超出自己的还款能力或银行规定(月还款数≤月收入50%);若超了，就要将贷款年限延长多2-4年，当然预期的利息就相应增加了。
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2021-12-23 13:09 赵驻军客户经理

贷款24.5万利率6.55%，有二种还款方式如下：
1、等额本息还款法每月还款金额一样月供1833.87元，总还款额440129.58元，总利息款额 195129.58元。第一个月利息133.29元、本金496.58元。
2、等额本金还款法，每月递减一个月比一个月还的少，月供2358.12元，总还款额406143.65元，总利息款额 161143.65元。第一个月利息133.29元本金1020.83元