我想请问，我有房子的产权证和土地证哪个银行...
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2021-12-23 12:56
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2021-12-23 13:09最佳答案
房产抵押贷款的条件对借款人的要求：
借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录，个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有（取得共有人同意）可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产，满足以上条件，即可向银行或者一些非银行的民间金融机构个个人申请房产抵押贷款。
房产抵押贷款的条件对房屋的要求：
1、最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、没有其他在登记的抵押；
3、房屋年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年），未列入城市拆迁规划。
4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
5、房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
其他回答(共7条)
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2021-12-23 13:59 边友康 客户经理
银根缩紧，个人抵押贷款，需要提供资金用途，目前北京各个银行，对于资金用途上只针对公司经营放贷。就是说，贷款人必须有自己的公司，或者该公司的法人或直接股东。必须提供上下游合同，报税缴税证明，工资表等等等。。。。 -
2021-12-23 13:56 赵顺贵 客户经理
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，和土地证
你可以申请办理抵押住房贷款申请，把住房抵押给银行，申请贷款使用，贷款额度是你住房评估价格的6--7成。
如果是小额借贷，可以申请办理信用卡。 -
2021-12-23 13:46 黄百煜 客户经理
这种房子所占土地属于集体土地，按规定银行不受理贷款、房管部门不给办理抵押登记，属于典型的歧视政策，没办法！ -
2021-12-23 13:37 黄盛毅 客户经理
城镇的房子可以抵押贷款，但如果是农村的房子一般就不行。与贷款人签订抵押借款合同，并办理登记手续。 -
2021-12-23 13:24 齐敬甲 客户经理
可以啊~作抵押贷款啊~你可以到银行或者一些小额担保公司去问问！这个只能你自己去问问，各地方的不一样！ -
2021-12-23 13:22 齐晓巍 客户经理
如果房产证土地证都有的话，这两个证都要做抵押的。在当地建委做抵押登记，现在都不压原件了。 -
2021-12-23 13:03 齐晓彤 客户经理
中信，兴业，邮储，工商等，很多银行都有房产抵押贷款的业务。
房产抵押贷款对房产的要求：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款对借款人的要求：
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料：
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
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