其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:45 黄真强 客户经理

  内容来自用户:汪世威

  市直公积金贷款注意事项
  身份证：正反面复印三份
  户口本：复印首页，户主页，本人页各两份，原件无修改涂抹，章清晰，如有修改，需加盖公章或办理新件或出户籍证明即可
  婚姻证明：1.未婚：出具单身证明，有效期1个月，无涂抹修改现象，章清楚，复印件两份2.结婚：需出具结婚证，结婚证无修改，涂抹，复印首页与照片页，各两份3.离婚：需出具离婚证，离婚协议，未再婚证明
  首付款发票：发票地址\金额\编号与合同一致，修改需加盖公章，并不得超过三个，复印三份
  购房合同：三份
  合同信息备案摘要：原件复印件各两份
  土地使用证：复印件两份，字体清晰
  预售证：复印件两份，字体清晰
  房产证明：六县一区缴存公积金，在郑州市区买房需在缴存地开具房产证明
  注意：1、在中牟贷款，如果公积金在郑州缴纳，需到郑州房管局出具房产信息证明，如果公积金在中牟缴纳的，需到中牟房管局出具房产信息证明在中牟贷款，办理贷款前需出具个人征信报告，携带身份证在中国人民银行出具 (商务外环九如路） 
  所有复印件必须完整、清晰办理贷款时夫妻双方都要到场
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  2021-12-23 13:37 边友康 客户经理

  公积金购房注意事项有：1、准备好贷款资料，了解清楚贷款要求；2、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款；3、借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款；4、贷款还清后，要撤销抵押；5、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。

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  2021-12-23 13:29 赵首永 客户经理

  一、余额还贷事务
  余额还贷事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。是直接能够运用公积金账户余额大额冲抵贷款余额的一种事务。
  1.夫妻两边一人请求贷款，能够运用两人的公积金账户余额去冲抵贷款余额。
  2.余额还贷事务没有时刻、次数、金额约束。
  3.建行请求的公积金(组合)贷款，不只能够运用公积金账户余额冲抵公积金有些贷款，还能够冲抵按揭有些贷款。运用谁的账户余额，自己有必要参与不行代理。他行贷款无法处理。
  4.余额还贷事务没有违约金，大额冲抵的是公积金贷款的本金和利息。
  5.处理要件为：员工、爱人身份证;员工、爱人住房公积金卡;结婚证或同户籍户口簿;近期贷款还款凭据或借据。
  公积金贷款应注意的事项？
  二、现金大额提早还款事务
  公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。
  1.处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。
  2.现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束。
  3.只需将现金存入银行代扣账户内，处理时自己带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着自己有用身份证和主贷人身份证。
  4.现金大额提早还款事务没有违约金，提早还款偿还的是贷款的本金和利息。
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  2021-12-23 13:14 黄睿哲 客户经理

  北京公积金贷款需要购房或者退休都可以
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  2021-12-23 13:08 黄盛毅 客户经理

  一、申请条件：

  1、具有合法有效身份；

  2、具有完全的民事行为能力；

  3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

  4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

  5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

  6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

  7、提供委托人认可的担保；

  8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

  9、符合委托人规定的其他条件。

  还须满足以下三个条件之一：

  1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

  2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  

  二、办理材料：

  注意：申请国管公积金贷款需要提供的材料与市属公积金贷款略有不同。

  想要申请公积金贷款，一定要确保自己在北京连续12个月缴存公积金，并且没有断月，仍在缴存之中。实际操作中，办理市管公积金贷款所需要的材料，以当时政策为准。

  该内容仅在北京适用

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  2021-12-23 13:02 黄皖疆 客户经理

  北京申请公积金贷款条件有哪些？   

  公积金目前不同的地区有不同的要求，那么，对于北京地区的公积金来讲，申请公积金贷款需要什么条件呢?

  向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：

  一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补
  缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，
  足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

  北京申请公积金贷款条件有哪些？

  二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满
  足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金
  帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

  在满足了以上的条件外，其住房公积金缴存还要满足以下三个条件：

  一、建议住房公积金帐户需要在12含12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12含12个月以上，才可以申请货款时处于缴存的状态。

  二、申请人所在单位经公积金管理中心审批的同意处于缓缴状态下，本人满足建议住房公积金帐户12含12个月以上，且足额正常缴存公积金12含12个月以上。

  三、贷款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  如果满足以上条件，就可以带上相关申请材料，到北京公积金管理中心申请公积金贷款了。

  （以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 12:53 赵风萍 客户经理

  公积金贷款注意事项有哪些？

  此前，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。

  据专家分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是置业和二次改善需求。然而在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。

  准备公积金贷款购房时要考虑问题

  在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超
  出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提
  取公积金。

  除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。

  首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。

  其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

  再
  次，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，
  这种方法的第一个月还款额，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相
  同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

  公积金贷款使用中常见误区

  截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07
  亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于
  三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。

  那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

  公积金贷款注意事项有哪些？

  误区一：公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

  误区二：子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

  误区三：装修房子可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

  误区四：北京公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款上限。

  误区五：提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

  （以上回答发布于2015-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）