其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:33 齐景宪 客户经理

  如果是按揭做的，是可以通过担保机构进行二次的抵押的，二次抵押贷款贷的额度是有限的借贷者需要满足贷款的资料：
  1、房产证、土地证等；
  2、借贷者的个人信息；
  3、购房的合同以及购房协议；
  4、需要有担保人等。
• 

  2021-12-23 13:26 符翩翩 客户经理

  您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
  1、已办理房产证。
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
• 

  2021-12-23 13:16 齐景岳 客户经理

  不可以的，不论是一次抵押还是二次抵押贷款，都需要在房产证上标注他项，以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户，如果没有房产证只有购房合同，那么就无法办理他项权等业务，也就无法保证借款银行的权益，所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款～
• 

  2021-12-23 13:12 赵骥万 客户经理

  西安地区二次抵押贷款，只要房产证办下来就可以，征信良好走银行，征信差点走金融机构。已婚同样需要夫妻双方签字。
• 

  2021-12-23 13:05 齐明松 客户经理

  可以。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
• 

  2021-12-23 13:01 赵风蕾 客户经理

  房产可以二次抵押，二次抵押贷款属于余值贷，按照物权法规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点就是借款人可以直接将没有还清贷款的房子抵押给银行，再次获得贷款。

  
  

  办理房屋二次抵押贷款，可选择以下两种方式：

  
  

  一种是直接在原贷款银行办理，但贷款本息须在规定期限内按时足额偿还，且信用记录良好。

  
  

  另一种是找一家担保公司来结清贷款，办理抵押注销手续，然后用房子作为抵押来办理贷款。

  
  

  另外，想要办理房屋二次抵押贷款，还需要满足以下几个条件：

  
  

  1、借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口。

  
  

  2、借款人有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息，已经按期偿还贷款本息2年以上；借款人个人征信良好，无不良信用记录等。

  
  

  3、用于房屋二次抵押贷款的房子须是现房不是期房，房屋抵押登记已经办妥，且办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家;

  
  

  4、用于房屋二次抵押贷款的房子符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内，房龄与贷款期限相加不超过40年等。

• 

  2021-12-23 12:56 辛国江 客户经理

  您好，你要先确定一下二次抵押贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
  有前提条件要求
  1 已办理房产证。
  2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  房产证二次抵押贷款的条件为：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。
  房产证二次抵押贷款利率：
  二次抵押贷款利率为每年8％－9％。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。
  房产证二次抵押贷款期限：
  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
  房产证二次抵押贷款利率：
  执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。