其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:46 龚子龙 客户经理

  自已算只能算出本金固定法的第一期月供：
  23万/20年/12个月=这算出来的是每个月要还本的部分 958.33
  23万*0.0523/12=你借款1个月的利息 1002.42
  两项合计 1960.75
  第二个月，你就把第二部分的本金23万改成230000-958.33（还了第一个月以后的剩余本金）
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  2021-12-23 13:37 齐新海 客户经理

  房贷常用的计算方式有等额本金和等额本息两种。

  1、等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金，计算公式如下：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

  2、等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕。

  扩展资料：
  

  房贷方式：

  1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

  但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

  2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

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  2021-12-23 13:23 赵驻军 客户经理

  房贷的计算其实不难理解，但是计算比较费事儿——是公式费事儿。
  基本思想是由公式算出每月固定还款额，然后一个月一个月按此金额还贷款。
  注意的地方是：
  每个月固定还款额中包含的利息是前一个月的本金乘以利率得出来的，因此在还款的前期利息最高，然后按月降低（但幅度不大）。
  建议还款五年左右可部分还款或提前还款，但是按规定会收部分违约金（也有不收的）。
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  2021-12-23 13:22 赵飞虹 客户经理

  若在招商银行办理个人住房贷款，“贷款利息、月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
  若您想试算一下以作参考，请打开以下连接： ，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
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  2021-12-23 13:09 齐晓彬 客户经理

  房贷计算方式，目前有两种分别是：等额本金计算方式和等额本息计算方式。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
  
  一、等额本金房贷计算方式
  等额本金就是每月还款的本金一样，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  
  等额本金房贷的计算方式：
  1.每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
  2.每月还款本金=贷款金额/还款月数
  3.每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
  4.贷款月利率=年利率/12
  
  二、等额本息房贷计算方式
  等额本息每月还款额一样，即每月本金与利息之和不变，但本金与利息比例是变化的。
  
  等额本息房贷的计算方式：
  1。每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
  2.每月还款利息=剩余本金×月利率
  3.每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
  
  三、如何选择的等额本金与等额本息还房贷？
  两种还款方式下，每个月还给银行的利息，始终都是基于当事人对于当前欠银行款项，再乘以一样的利率计算的，支付的贷款的月利率实则是一样的。
  1.等额本金
  本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；本金多、利息少，适合提前还款；适合：前期还款能力强，后期收入可能会减少。
  2.等额本息
  本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；本金少，利息多，不适合提前还款；适合：前期收入低，以后收入增加。
  
  
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  2021-12-23 13:03 赵顺财 客户经理

  搜索“”，点击房贷计算器，选择贷款方式，填写所需信息，点击开始计算即可。

  1.输入“房贷计算”，点击搜索。

  
  

  2.点击房贷计算器。

  
  

  3.选择贷款方式，填写所需信息，点击开始计算即可。

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  2021-12-23 12:59 齐智富 客户经理

  还房贷计算公式是什么
  1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
  3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  还房贷计算公式是什么？
  房贷提前还款利息应该怎么计算
  1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。
  2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。