其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:33 米国连 客户经理

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  扩展资料

  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:26 连书纳 客户经理

  你好 好。个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：
  1、招商银行：
  如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。
  您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元， 第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。
  2、 中国银行：
  中国银行目前只受理房屋面积在８５平米以上，房龄在１５年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由您提供贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：３年以下的为评估价格的７０%，３~５年的为评估价格的６０%，５~１０年的为评估价格的５０%，１０~１５年的为评估价格４０%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用途而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果您想贷１０年，那么利率就是７.８３%。
  您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２０４.３１元，如果选择等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１４８５.８３元，第二个月为１４８０.４元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。
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  2021-12-23 13:16 黄盛波 客户经理

  房屋抵押需办理房产证再拿去农村信用社或是农业银行·工商银行·建设银行都可办理
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  2021-12-23 13:11 赵顺铃 客户经理

  1、选贷款机构。想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、写申请交材料。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
  
  3、初步审核。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
  
  4、评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
  
  5、审批贷款、签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
  
  6、办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
  
  7、最后就是等待放款了。
  
  在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。
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  2021-12-23 13:05 窦连江 客户经理

  并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：

  一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;

  二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。

  北京房屋抵押银行贷款条件：

  (1)年龄要求：18-60岁之间;

  (2)房龄要求：最长不超过20年;

  (3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房;

  (4)抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易;

  (5)信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。

  【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件，借款人还需注意：

  (1)没有隔断的商铺不能作抵押;

  (2)房改房需提供房产证、国土证;

  (3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;

  (4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

  北京房屋抵押银行贷款流程：

  第一步：向银行递交贷款手续，并提出贷款申请;

  第二步：银行受理申请，并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;

  第三步：通过审批后，双方签订贷款合同、担保合同;

  第四步：办理房屋抵押登记手续;

  第五步：办妥所有手续后，银行发放贷款;

  第六步：借款人按照贷款合同约定按时足额还款;

  第七步：结清贷款后，办理解除抵押手续。

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  2021-12-23 13:01 管爱娟 客户经理

  房产抵押贷款怎么申请？

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  2021-12-23 12:48 龚富贵 客户经理

  房屋抵押贷款是根据您的用途来区分业务的，申请的时候需要用途证明，并且一般不能用于投资类的，如果您想办理，各大银行一般都有办，也可以先选择一家银行打客服问一下。国有银行一般都有，其它的话可以选服务好点的，比如招商银行