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  2021-12-23 13:33 赵顺铃 客户经理

  公积金可贷款金额=个人缴存金额÷个人缴存比例×0.45×12×贷款年限

  贷款限额: 商业用房贷款高限额超所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)50%其房屋性质商住两用房屋超55% 交五险金比较划算；

  由于公积金贷款利率相优惠于每月缴纳公积金客户说用自公积金非重要客户申请公积金贷款额度般超总房价80%贷款限30；

  商业性贷款额度（于90平米）超总房价70%贷款30；手自住房单套建筑面积低于90平米（含90平米）且根据客户资信等情况其贷款高超房价80%；

  组合贷款贷额度公积金商业贷款超总房价70%。

  扩展资料：

  新规要点

  利好1：第二套房可享受公积金贷款。

  根据新政策（2014年11月），住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。

  利好2：首套自住住房贷款额度有望提高。

  另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

  住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。

  适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。

  利好3：申请100万贷款最高可省8000元。

  根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。

  假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”

  利好4：异地就业者可回户籍所在地申请房贷。

  值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

  利好5：连续缴存6个月就可申请房贷。

  当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。

  为此，新政策提出，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

  对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  利好6：　“钱荒”地区支持“组合贷”。另外，新政策要求，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

  张其光表示，这项政策出台旨在缓解部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象。

  新政策提出，要全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。还要求积极探索建立全省统一的12329服务热线和短信平台。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:26 车少静 客户经理

  缴纳住房公积金:
  公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%;
  1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。
  单位如何缴存公积金：
  老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况；
  新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；
  合并、分立、撤销或者破产的单位，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件。
  个人如何缴存公积金：
  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续；
  单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
  注意事项：
  对住房公积金的缴纳问题的了解很重要，缴纳人员需要根据缴纳规定进行费用缴纳，以保证公积金缴存顺利进行；
  住房公积金兼有福利性与返还性，是为现代人减压的一种好的政策形式。
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  2021-12-23 13:16 赵顺铃 客户经理

  20年，可以贷款35万。

  公积金的贷款额度是这样计算的：公积金的缴纳基数X0.5（系数）X12（一年12个月）X20（公积金贷款上限20年）。

  如果你的公积金缴纳基数是4000元，那么你的贷款额度就是4000X0.5X12X20=480000元。但有些城市的个人贷款额度是有上限的，如果你所在城市的公积金个人贷款额度上限低于48万元（例如35万），那么你只能贷到上限额度（35万）。

  扩展资料：

  按以下公式来算能贷多少公积金：
  公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。
  举例：
  每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?
  

  可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

  一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度

  （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
  

  参考资料：

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  2021-12-23 13:05 赵骏凯 客户经理

  （200+200）*12*（60-年龄）*2=贷款额 其中60为退休年龄 假设你现在30岁，60岁退休，可贷款数额，为你退休前个人和单位所交公积金总额的2倍，那么你一共可以贷款数额为400*12*30*2=288000元，当然还得看你是市里的还是在县里，好多县里并没有完全执行这个算法，因为县里工资低，严格按这个算就没有人能买房了 县里一般只要能提供正当工作证明的 就贷，最多给贷70%房款，
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  2021-12-23 13:01 齐显尼 客户经理

  住房公积金每月3000~4000就是说你和公司给你上交的,存到你公积金帐户里每月有3000~4000。这说明你的工资很高。
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是企业给自己员工的一种奖励和福利制度。
  如果你是农村的居民，那么你个人就不具备办理住房公积金的资格，因为我们国家的法律规定农村不建立住房公积金制度，这是目前的法律规定。
  住房公积金的是单位进行缴纳，另外本单位的职工自己也需要缴纳一部分，单位需要每月扣除职工缴纳的一部分住房公积金，然后连同单位给职工缴纳的一部分住房公积金一起存到住房公积金个人帐户内，这样职工使用的时候就可以自行提取。
  住房公积金自由职业者和退休人员不能办理，这里的自由职业者是指，每月单位的创业者和做生意的个人，这部分人口不能进行住房公积金的申办。
  住房公积金的一定特点是长期性和稳定性，意思就是一旦建立住房公积金，就要一直缴纳下去，除非离退休这样的情况，或者在法律规定的其他情况下才可以停止。
  另外住房公积金不能直接提取，只有在职工出现了离退休的情况下才可以，或者职工死亡等一些特殊情况。住房公积金只能用于买房子和租房子以及装修房子的时候提取，其他的情况下不允许提取使用。
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  2021-12-23 12:56 齐敦禹 客户经理

  你好，按国家政策规定，住房公积金缴存比例是按本人上年度在岗平均工资的5%～12%缴纳，最高不允许超过12%。如果你的上年度在岗平均工资是4000元的话，那么住房公积金最低每月缴纳200元，最高缴纳480元。单位也是按同比例缴纳，也就是说你缴多少，单位也同样缴多少。
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  2021-12-23 12:48 赵骆伟 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。