其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:36 米增春 客户经理

  如果你是用来买房子，可以用公积金贷款，需要缴纳半年以上公积金才可以用，如果已经用了两次，就不能用公积金贷款了。
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  2021-12-23 13:23 黄真强 客户经理

  个人可以办理住房公积金贷款。

  申请办理

  借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

  1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；

  2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

  况证明》；

  3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

  4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

  借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

  1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

  2、所购房屋评估报告书；

  3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

  4、购房合同。

  扩展资料：

  根据《住房公积金管理条例》：

  第二十七条　申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

  第二十八条　住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

  住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

  第二十九条　住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

  第三十条　住房公积金管理中心的管理费用，由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额，报本级人民政府财政部门批准后，从住房公积金增值收益中上交本级财政，由本级财政拨付。

  住房公积金管理中心的管理费用标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:22 黄盛毅 客户经理

  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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  2021-12-23 13:09 贾麒麟 客户经理

  住房公积金可以贷款的。可以不用做买房用，用的途径很多，例如可以用来买车、装修房子等都是可以的。

  住房公积金贷款审批程序：
  一、审批依据

  1、《住房公积金管理条例》

  2、《济南市住房公积金贷款管理办法》

  二、受理审查范围及申报材料

  （一） 受理范围

  1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；

  2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；

  3、具有合法的购房合同或协议；

  （二）申报材料

  （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

  （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

  （3）合法的商品房购房合同或协议；

  （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  

  （5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

  （6）有效的担保证明；

  （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

  扩展资料：
  

  住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

  住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

  个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

  个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

  参考资料：

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  2021-12-23 13:03 龚岩琳 客户经理

  可以。

  申请住房公积金贷款要求个人在银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，车贷，其他消费贷款（包括现在流行的消费分期贷款）等。

  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

  (1)具有合法有效身份，具有完全的民事行为能力

  (2)信用状况良好，没有未还清的其他贷款；

  (3)申请前连续缴存住房公积金半年以上；

  (4)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

  (5)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

  (6)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

  (7)提供委托人认可的担保。

  可以支取用来还银行贷款，需要你提供单位证明、贷款合同等等，但貌似不能一次取这么多，支取额度只能是你上一年度还款额度，建议你咨询你所在市的住房公积金管理中心。

  扩展资料：
  

  公积金贷款步骤

  1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。

  2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

  3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

  选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

  4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

  5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

  6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

  7、审核、审批 、审核

  8、签订借款合同等手续　

  参考资料：

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  2021-12-23 12:59 赵驻军 客户经理

  其实在很多人贷款买房时，都会考虑是用公金积还是商业贷款买房。在买房子的时候，很多销售人员都会说，用商业贷款，手续简单，以后提前还款方便等。今天咱们深入的了解用公积金买房子有哪些优势与劣势及公积金的限制有哪些？

  公积金是指住房公积金，是一种住房保障的制度，分为省公积金、市公积金、电力公积金、公司公积金等。在正规大型单位，在职职工都会缴纳公积金。分为单位与员工两部分缴存。
  

  公积金不同于住房商业贷款，公积金的利率更低
  

  公积金贷款最大的好处是利息要比住房商业贷款低。现在五年期以上公积金是3.25%，住房商业贷款执行LPR利率是4.75，还会有上浮的可能。
  

  公积金的限制条件要比住房商业贷款多，购置豪宅一般不够

  1.公积金贷款是有上限，每个城市略有不同，一般是50-100万之间，所以打算买豪宅除非提高首付。
  

  2.公积金贷款不光有上限，基数余额一项不够，贷出的钱就不会高。现在的政策是月供不得大于基数的60%；账号余额的十五倍。三个条件最低的为可贷款额。基数与余额去自己的公积金账户里就可以查询。
  

  3.想用公积金，一年不要提取，缴存比例要高一点，不可断交与补缴。
  

  4.公积金政策变化快，各城市略有不同。二套房用公积金难度大，三套房及以上基本用不了公积金。
  

  5.提前还款有限制，一般是三次机会。不如住房商业贷款灵活。
  

  想商业贷款，提取公积金

  有部分购房者，在买房子时，因为公积金贷款额低，想提取出来付房子首付，转而用商业贷款购房，怎么办。有部分城市禁止购房提取公积金，可以提取的城市也要付清房子首付后，拿着购房合同去提取，一般都是在办完贷款后资料才能准备齐全。
  

  总结
  

  买房子能用公积金尽量用公积金，在购房前一年做准备，不断交不续交，已婚要比单身贷的多一些；用不了公积金，短期没有购房打算可以提取公积金。包括重大疾病，低保家庭子女上学，住宅加装电梯等都可以咨询当地公积金是否可以提取。
  

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  2021-12-23 12:55 齐明松 客户经理

  有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：
  （1）未缴存住房公积金；
  （2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；
  （3）所购住房有纠纷或经查封的；
  （4）有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房；
  （5）有2笔及以上住房贷款记录；
  （6）在本市有2套及以上住房；
  （7）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；
  （8）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。