其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:32 齐景岳 客户经理

  房贷属于借贷合同

  关于本金和利息

  以及还款期限

  合同中都会有明确约定

  目前房贷分为等额本金

  和等额本息两种

  前期大部分都属于利息

  后期才属于本金

  你可以看看银行给你的还款明细

  用本金减去已还本金

  剩下的就是需要偿还的本金了

  祝你好运

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  2021-12-23 13:16 米增奇 客户经理

  哈哈！银行不会自动舵扣除你的月供的！如果你的这种多还款是不固定的话银行一般无法受理，如果说你现在收入比较稳定，每月都可以,还5000，课桌椅直接到银行的信贷部门更换该你的月供额度，某些银行还会收取一定的违约金。
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  2021-12-23 13:11 龚家跃 客户经理

  可以多往卡里存些，但是银行不会多扣你钱。
  如果想多还些可以去办理贷款的银行申请阶段性提前还款，一般受理金额是2万以上。
  有两种方式一种是提前还款缩短贷款年限，另一种是贷款年限不变减少每月贷款本金金额。具体情况还是去当地银行咨询。
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  2021-12-23 13:05 赵顺财 客户经理

  你好，房贷还款有几种方式，一般是等额本息还款法。十年后还是三千。具体如下：
  等额本息还款：适合收入稳定的群体
  据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。
  对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
  等额本金还款：适合目前收入较高的人群
  除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
  举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。
  使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
  如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。
  等额递增(减)：灵活性强
  等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
  以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。
  等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
  按期付息还本：适合房产投资客
  “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
  举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。
  据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
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  2021-12-23 13:01 龚巧云 客户经理

  可以。但是利息不变。

  提前还款方式有三种：

  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。

  举例说明

  所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。

  例如，谢先生申请公积金贷款30万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

  银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。

  根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额 。

  扩展资料

  案例标题：买房提前还房贷， 真的划算吗？

  买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。

  所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。

  银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

  前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

  无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。

  以下情况，需要提前还贷款

  即将买房/卖房

  卖房的时候，结清贷款撤销抵押是刚需。当然，在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。

  公积金账户余额多

  在很多城市公积金是专款专用、不能提取，如果公积金账户里积累了较大额的资金，放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话，那还不如提前还贷。

  需要办抵押贷款

  近年，房价上涨快，很多房屋的评估值比购买时上涨许多。需要经营周转的人，往往将房屋抵押贷款作为最好的融资渠道。多数银行抵押贷款不能办二押，那么这时候就需要将按揭还清，再将房产抵押给银行获得贷款了。

  贷款利率即将大幅上涨

  未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着利率低赶紧还上也可行。

  拒绝一切负债思想

  患有欠钱焦虑症，一有负债就吃不好睡不香，做梦也想还的人，或者抵挡不了家里老人催促的压力，那还是提前还了吧，顺心就好。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:55 樊振生 客户经理

  不会多扣钱，还是按照正常还款金额2500元进行扣款。不过可以建议你存到一定金额后到农行申请提前还款，目前提前还款的方式主要有以下几种：

  全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

  申请提前还款需要本人携带身份证、购房合同等具体支行可能要求不一样到柜台去填写申请表，申请表提交上去后大概1个月会审核下来然后就可以进行提前还款了。

  扩展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 12:48 连东英 客户经理

  需要和贷款行协商，你这叫部分提前还本，是银行提倡的一般都会同意，换后当然减少你的每月还款额，还款压力就会小许多，但是提醒你一点，商业住房贷款是可以提取住房公积金还的，还款额越小你可提取的住房公积金额度越小，权衡一下吧。