其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:28 龚崇松 客户经理

  房贷有等额本金和等额本息，这两种，你指的是后种吧。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
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  2021-12-23 13:14 赵颖轶 客户经理

  一、等额本息还款方式。等额本息还款法每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本利和相等。
  等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
  月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二、等额本金还款方式。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三、等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
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  2021-12-23 13:08 赵飞虹 客户经理

  等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中既包括本金又包括利息。所以，每月的还款数额是固定的，可以有计划地控制家庭支出。
  等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
  等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  答案补充
  区别在于，选择等额本息总共还的利息要不等额本金多！~~
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  2021-12-23 13:01 龚子飞 客户经理

  若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，可以前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。
  您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算。具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认（工作日8:30-18:00）。
  各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
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  2021-12-23 12:53 辛培刚 客户经理

  不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，“等额本息”还款法：在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。“等额本金”还款法：是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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  2021-12-23 12:49 龚富贵 客户经理

  一、房贷还款方式
  1、等额本金还款法
  适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。
  等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
  2、等额本息还款法
  适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
  等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  3、分阶段性还款法
  适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。
  这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。
  4、一次性还本付息法
  适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。
  一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。
  5、转按揭
  适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。
  转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。
  6、双周供
  适用人群：工作和收入稳定的人群。
  这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
  7、提前还贷
  适用人群：资金充足的人群。
  银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。
  二、担保方式
  1、防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。
  2、在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。
  3、借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券；
  4、现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
  扩展资料：
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并与您签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。
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  2021-12-23 12:43 齐晓平 客户经理

  房贷本息已还清是指已经还清了贷款购房的本金和利息
  一、房贷本金和利息
  申请购房贷款,需要偿还本金和利息。房贷本金是指借款人向贷款人借用的资金数额,这个本金是不包含借款过程中可能需要花费的任何费用,例如保险金、评估费等。要申请房贷,相应的要支付一定的房贷利息。每一个金融机构都有自己的一套利息计算方法,我们称它为利率,通俗地讲,利率就是在一定时期内利息占贷款本金的百分比。申请房屋贷款时,要按照银行规定的利率支付贷款利息,贷款利率是按年化计算的,贷款年限直接影响贷款利率,贷款年限越长,相对应的贷款利率越高。如果选择按月偿付,就是每个月都要付利息。
  二、房屋贷款本金和利息的偿还方式
  房贷偿还的两种方式分别是等额本金还款法和等额本息还款法,等额本金还款顾名思义就是在还款期内把贷款的总金额,按照期限分成相等金额,这样在还款期内每个月还款的金额都是固定的。用这种方式还款,因为每月都等额归还本金,随着还款期的递增,本金会越还越少,贷款利息也会随着本金的减少而减少,这样就会导致每个月的还款金额减少。另外一种偿还方式等额本息还款法,是指在还款期内,每一个月偿还相等数额的贷款。
  三、根据实际情况选择适合的房贷偿还方式
  对等额本金和等额利息还款两种方法作比较,会发现等额本金还款的优点是,相对于等额本息还款法来说,还款的总利息较少。因为每月都在还款,还款期数递增了,本金变少了,每月还款金额也会减少,减轻了后期还款压力,并且由于等额本金还款前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。但是等额本金还款法存在的缺点是前期还款压力比较大。等额本息还款法的优点是因为每个月还款金额相同,有利于贷款人规划收支,减轻贷款人还款的压力。因为等额本金还款法,前期还款投入较大,对于经济条件一般,经济压力比较大但是经济收入又处于一个较稳定状态的借款人来说,等额本息还款还算可以。但是等额本息还款的缺点是需要付出更多的利息,因为等额本息还款前期还的金额大部分都是利息,还款年限超过一半以后本金的比例才会增加,所以是不合适提前还款的。
  结合以上所述,在同等条件下,本息还款法需要缴纳的利息,一般会比选择等额本金还款法需要还的利息要多。至于选择哪种还款方式,要根据自己的实际情况决定。房贷本息已还清表明房屋贷款已全部还清,以后就不再需要还款了,可以去办理房贷结清证明了。