其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 13:28 龚宇飞 客户经理

  若是在我行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
• 

  2021-12-23 13:19 齐春春 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
• 

  2021-12-23 13:14 黄益波 客户经理

  一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

  1. 1

  房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

  1. 2

• 

  2021-12-23 13:01 赵馥洁 客户经理

  一 、 卖房
  
  ① 如果房本有抵押，先要去做解抵押（先去银行办理解抵押手续，然后去过户大厅盖章）！解抵押大概需要20工作日！
  
  ② 如果房本没有抵押， 可直接过户！（过户时，房产证户主兰中，有几个人名，需要全部到场）
  
  二 、 买房程序
  
  ① ： 签购房合同，交定金、打首付款、双方约定过户时间、（中间房本有抵押，去办理解抵押）。去过户大厅交税， 然后付尾款！ 过户 ， 交易完成！
• 

  2021-12-23 12:53 赵颖轶 客户经理

  如果房子目前还是抵押状态的话是不能进行过户的，需先将贷款还清将房产证解压才可进行正常的过户手续。

  抵押中的房产可参考以下方法顺利办理过户

  第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

  第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：

  1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。

  2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。

  第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

  第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。
  

• 

  2021-12-23 12:49 齐敦益 客户经理

  你的悬赏很高，但是这个问题却很好解决。从物权法上来看，如果房产过户到你的名下，那么你就拥有这套房产的物权，别人无权动你的房产，无论是抵债还是什么。
• 

  2021-12-23 12:43 符腾丹 客户经理

  有抵押或房贷的房产是无法在房产交易中心办理过户手续。必须先撤消抵押，还清贷款后方可以办理房产过户。捎带句，关于户口问题，可以凭新的房产证办理户口迁入，原有户口就算没迁出也与该房产已经不再有关联。只是在购买房屋买卖合同上要注明卖家何时迁出户口等约定。