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  2021-12-23 13:22 齐新玉 客户经理

  住房公积金贷款担保保证金可以退。

  按照公积金贷款相关规定，贷款保证金是房地产开发企业缴交。保证金的目的是督促房地产企业尽快将房产证办理到位，并将正式的房屋它项权证办理到位。以维护购房人、公积金中心的合法权益。保证金退付的条件是房屋它项权证办理到位。

  扩展资料：

  一、收取原因

  银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业（借款企业或担保企业）在银行开设的专有特定账户。

  这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

  二、法律问题

  预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。

  预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

  中国人民银行《关于严禁非法提高利率的公告》第8条明确规定：“严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。”预收贷款保证金正是一种变相提高贷款利率的行为。

  目前，在一些金融机构存在着预收贷款保证金行为。该做法固然起到了一定的保证资金安全、督促借款人还款的作用，但它具有很大的危害，如：违反了利率政策，提高了利率；变相以贷引存，形成派生存款；加重了借款人的负担，影响了银行声誉；预收贷款保证金比例不一且不逐笔办理，易滋生违法腐败行为；滋生了信贷员依赖心理，滋长了不认真执行“三查”制度的风气。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:09 龚家贱 客户经理

  2000年，建设部和中国人民银行联合发文，要求各地级市成立住房贷款担保机构，对住房公积金贷款实行全程担保服务。
  2014年10月10日，住建部、财政部、人民银行联合下发通知，要求取消公积金贷款担保费等诸多费用。
  政策在各地落地是，地方会规定具体的执行时间，以及可以取消担保费用的担保协议时间，是否退款也会根据地方执行的不同有所区别。
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  2021-12-23 13:03 车广义 客户经理

  公积金所涉及的费用主要是担保费，这是办理担保快放的客户才需要支付的，一般抵押放款的是不需要支付的。之前的公积金贷款会有个保险费，这个费用当你贷款结清后是可以退回部分的。
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  2021-12-23 12:55 赵顺起 客户经理

  担保是不能退的。

  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

  1. 保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

  2. 契税：房款总额×1.5%；

  3. 抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

  4. 工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

  5. 代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

  6. 维修基金：建筑面积×40元/平米；

  7. 测量费：建筑面积×0.19元/平米。

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  2021-12-23 12:46 龚峰毅 客户经理

  具体问题具体分析，不知道您是在哪里，如果按照北京的当前政策是不能够像您想象的这样操作的，现在的公积金担保费是贷款额的千分之三，交担保费的时候您的贷款还没有办理完成，所以根本没有可能在那个时候提取公积金。现在的政策和以前不一样了，以前是的确提前还款了，将来可以申请退出一部分担保费，现在则不行了，因为他的费用降低了，以前是用贷款额乘以相应贷款年限的系数，现在直接乘以千分之三了，便宜了许多许多。担保费交了以后才能做担保，5个工作日就可以进行面签了，然后案卷返给银行，银行放贷3个工作日，再有银行通知您去银行领取合同之类的东西。领到合同了，持借款合同，身份证等去单位人事去填写公积金支取申请表，您单位的人事就会跟您说往下的事情了。
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  2021-12-23 12:44 龚宇飞 客户经理

  公积金担保费可以退
  为市民提供住房贷款，存在一定风险，即使是房屋已做商品房备案和预抵押登记，风险仍然存在，为防范风险，需要贷款人提供担保，当贷款人逾期偿还贷款或恶意欠款时，住房公积金管理中心将直接从担保公司缴纳的风险保证金中扣除对应款项，然后提交贷款人相应资料给担保公司，由担保公司去催款或是提交法院诉讼。
  这就意味着，在取消担保费用后，如果贷款人出现违约，风险将由住房公积金管理中心承担，同时将负责催收或是提交法院诉讼的工作。
  住建部、财政部、人民银行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就发展公积金个人住房贷款业务提出九方面要求，《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  关于住房公积金贷款担保费退费事宜的通知
  为最大程度维护职工利益，经相关部门研究决定，对2014年10月9日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）下发之日起发放的住房公积金贷款（包括组合贷款），如果已收取担保费，将由收费部门住房置业担保有限公司负责退还。
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  2021-12-23 12:39 赵飞行 客户经理

  不会退的。

  1. 所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费；

  2. 公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的；

  3. 公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的；

  4. 只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。